Bạn có tin rằng một mét vuông nhà phố thương mại tại TP.HCM hiện đã được chào bán gần 1 tỷ đồng? Điều này không còn là viễn cảnh mà đang diễn ra ngay tại Thủ Thiêm – trung tâm tài chính mới của TP.HCM, nơi các sản phẩm shophouse đang lập đỉnh mới trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Thủ Thiêm dẫn sóng tăng giá, xác lập mặt bằng giá mới cho shophouse TP.HCM

Trong 5 tháng đầu năm 2025, shophouse Thủ Thiêm – đặc biệt tại khu đô thị Sala – ghi nhận mức tăng giá trung bình từ 10-20% so với cùng kỳ năm ngoái, với nhiều giao dịch vượt ngưỡng 700-800 triệu đồng/m². Đáng chú ý, một căn hai mặt tiền diện tích 170m² gần trung tâm thương mại Thiso Mall đang được chào bán 175 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ đồng/m² – mức cao nhất từng ghi nhận tại khu vực này.

Không chỉ Sala, các tuyến phố thương mại lân cận như Nguyễn Cơ Thạch, Trần Não, Lương Định Của… cũng chứng kiến đà tăng phi mã, thiết lập mặt bằng giá mới từ 500 – 900 triệu đồng/m². Ngay cả những khu vực ngoài lõi Thủ Thiêm cũng không đứng ngoài cuộc đua khi nhiều dự án sơ cấp đã chào bán với giá 350 – 750 triệu đồng/m².

Ba động lực đẩy giá shophouse lên “vũ trụ”

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, có ba yếu tố cốt lõi đang thúc đẩy giá nhà phố thương mại tăng mạnh:

1. Mật độ dân cư tăng nhanh và sức tiêu dùng cao: Thủ Thiêm đang đón làn sóng cư dân thu nhập cao, tạo ra nhu cầu thương mại – dịch vụ dồi dào. 
2. Hệ sinh thái mua sắm – giải trí đa dạng: Sự xuất hiện của các trung tâm thương mại lớn như Thiso Mall, tổ hợp giải trí – ẩm thực, rạp chiếu phim… giúp gia tăng hiệu suất khai thác cho shophouse khối đế. 
3. Vị trí chiến lược và hạ tầng đồng bộ: Là hạt nhân của trung tâm kinh tế – tài chính mới TP.HCM, Thủ Thiêm sở hữu hệ thống giao thông, tiện ích công cộng và thiết kế đô thị hiện đại bậc nhất cả nước. 

Nguồn cung khan hiếm – Yếu tố giữ nhiệt thị trường

Một yếu tố then chốt khác giữ cho mặt bằng giá shophouse Thủ Thiêm luôn cao là nguồn cung cực kỳ hạn chế. Trong suốt 3 năm qua, gần như không có thêm dự án nhà liền thổ mới tại khu vực này. Đồng thời, quy hoạch ưu tiên văn phòng – công viên khiến quỹ đất phát triển nhà phố càng trở nên khan hiếm, tạo ra hiệu ứng “hàng độc – giá cao”.

Nhà đầu tư cần gì để xuống tiền đúng lúc?

Theo bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, shophouse vẫn là kênh đầu tư dài hạn tiềm năng, nhưng không dành cho người thiếu kiến thức và kinh nghiệm. Bà nhấn mạnh 3 yếu tố sống còn khi đầu tư:

• Vị trí phải gắn liền với nhu cầu thực: Có cư dân, có lưu lượng tiêu dùng ổn định. 
• Thiết kế thương mại thực dụng: Mặt tiền rộng, bố trí lối đi riêng, hạ tầng kỹ thuật đầy đủ. 
• Pháp lý rõ ràng – tiến độ đảm bảo: Đặc biệt là các sản phẩm hình thành trong tương lai. 

Ông Đinh Minh Tuấn cũng khuyến cáo: “Nhà đầu tư không nên chạy theo hiệu ứng đám đông hay cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Thay vào đó, cần đánh giá kỹ khả năng khai thác thực tế và dòng tiền sau đầu tư để có quyết định khôn ngoan.”

Tổng kết: Shophouse Thủ Thiêm – Tài sản triệu đô hay cuộc chơi chỉ dành cho người có chiến lược?

Giá shophouse chạm ngưỡng gần 1 tỷ đồng/m² là một cột mốc lịch sử của thị trường bất động sản TP.HCM, phản ánh năng lực sinh lời, vị trí chiến lược và khan hiếm thực sự của dòng sản phẩm này. Tuy nhiên, trong bối cảnh mặt bằng giá cao, nhà đầu tư cần tỉnh táo, lựa chọn sản phẩm có pháp lý tốt, vị trí chiến lược và khả năng khai thác thương mại rõ ràng để biến bất động sản triệu đô thành dòng tiền bền vững chứ không chỉ là “tài sản treo giá”

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686