Trong quý 1/2025, thị trường nhà phố – biệt thự khu vực phía Nam chứng kiến bước nhảy vọt mạnh mẽ, với lượng tiêu thụ tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm ngoái, theo báo cáo mới nhất từ DKRA Consulting. Điều đáng chú ý, Long An và Bình Dương đã vươn lên chiếm lĩnh thị phần, lần lượt đạt 41% và 40%, vượt qua TP.HCM để dẫn đầu về lượng giao dịch trong phân khúc này.

Nhà phố, biệt thự phía Nam “hồi sinh”, TP.HCM bị cạnh tranh mạnh

DKRA cho biết, phân khúc nhà phố – biệt thự tại TP.HCM và các đô thị vệ tinh đã có những tín hiệu tích cực trong quý đầu năm 2025. Trong khi nguồn cung toàn khu vực tăng nhẹ 7%, thì sức tiêu thụ lại ghi nhận mức tăng trưởng bùng nổ, gấp 4 lần so với quý 1/2024 – cho thấy sự trở lại mạnh mẽ của nhu cầu mua nhà ở thực lẫn đầu tư dài hạn.

TP.HCM tuy vẫn là trung tâm kinh tế hàng đầu, nhưng hiện đang gặp hạn chế về quỹ đất, dẫn đến nguồn cung nhà ở thấp và giá bán cao. Điều này đã khiến dòng tiền và nhu cầu mua nhà đổ mạnh ra các khu vực lân cận, đặc biệt là Long An và Bình Dương – nơi có hạ tầng giao thông phát triển nhanh, mặt bằng giá còn tương đối hợp lý, tiềm năng tăng giá cao.

Mặt bằng giá tăng, nguồn cầu đẩy mạnh thị trường vệ tinh

Theo DKRA, giá bán sơ cấp nhà phố, biệt thự trong quý 1/2025 tăng trung bình 6% so với quý trước. Ở thị trường thứ cấp, mức tăng còn ấn tượng hơn, lên đến 8% – 12% so với cuối năm 2024.

Trong khi TP.HCM giữ mức giá trung bình khoảng 305 triệu đồng/m² theo CBRE, thì các khu vực liền kề như Long An, Bình Dương đang chào bán thấp hơn đáng kể nhưng vẫn sở hữu hệ thống tiện ích và kết nối giao thông ngày càng hoàn thiện. Đây là lý do chính khiến các khu đô thị vệ tinh trở thành “tâm điểm mới” của thị trường.

Hạ tầng bứt tốc – Chìa khóa dẫn dắt xu hướng giãn dân

Các chuyên gia đánh giá, sự phát triển vượt trội của hạ tầng giao thông tại khu vực phía Tây TP.HCM – đặc biệt là các tuyến cao tốc, vành đai liên vùng và metro kết nối trung tâm – đã thúc đẩy quá trình giãn dân rõ nét. Không còn giới hạn trong địa giới hành chính, đô thị TP.HCM đang mở rộng không gian sống về các tỉnh giáp ranh.

Theo CBRE, khu vực Bến Lức (Long An), Thuận An – Dĩ An (Bình Dương) là những điểm sáng khi trở thành đầu mối giao thương kết nối giữa TP.HCM và các tỉnh miền Tây – Đông Nam Bộ. Sự hoàn thiện của các tuyến như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, metro Bến Thành – Tân Kiên… đang tạo nên đòn bẩy mạnh mẽ cho bất động sản khu vực.

Dịch chuyển không gian đô thị: Xu hướng không thể đảo ngược

Thị trường địa ốc TP.HCM từng chứng kiến làn sóng phát triển rõ rệt theo từng giai đoạn:

• Giai đoạn 1997 – 2010: Khu Nam bứt phá nhờ trục Nguyễn Văn Linh.

• Giai đoạn 2010 – 2020: Khu Đông vươn lên với loạt công trình như hầm Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

• Giai đoạn 2025 – 2030: Khu Tây được dự báo sẽ là “thủ phủ tăng trưởng mới”, khi hạ tầng kết nối vùng được đầu tư đồng bộ và mạnh mẽ.

Sự quá tải về mật độ dân cư ở TP.HCM (trên 30.000 người/km² tại các quận trung tâm) đã khiến giãn dân trở thành xu hướng tất yếu. Người dân đang ngày càng có xu hướng chọn nơi ở xa trung tâm hơn nhưng sống xanh, rộng rãi và giá cả hợp lý – những tiêu chí mà các đô thị vệ tinh đang đáp ứng rất tốt.

Cơ hội vàng cho nhà đầu tư đón sóng tăng giá

Các chuyên gia nhận định, với tốc độ hoàn thiện hạ tầng và chuyển dịch dân cư như hiện nay, giá trị bất động sản tại các khu đô thị vệ tinh có thể tăng 10 – 15% mỗi năm trong vài năm tới. Những ai “đi trước đón đầu” sẽ có lợi thế lớn khi vừa tận dụng được tiềm năng tăng giá, vừa hưởng lợi từ quá trình đô thị hóa và phát triển vùng.

Tổng kết: Việc Long An và Bình Dương vượt mặt TP.HCM về tiêu thụ nhà phố – biệt thự trong quý 1/2025 là một minh chứng rõ ràng cho sự dịch chuyển tâm điểm bất động sản. Đà phục hồi thị trường đang được dẫn dắt bởi hạ tầng, nhu cầu ở thực và xu hướng giãn dân. Đây là thời điểm vàng cho các nhà đầu tư nhạy bén, biết nhìn xa trông rộng và “bắt sóng” thị trường ngay từ những bước đầu tiên.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686