Nhà ở xã hội vẫn là chủ đề thu hút sự quan tâm lớn, là giải pháp an cư cho người có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, việc phát triển phân khúc này vẫn gặp nhiều khó khăn.

Thực trạng và thách thức

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Luật Nhà ở 2023 đã mở ra nhiều cơ hội mới, nhưng thực tế triển khai vẫn gặp nhiều trở ngại. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định quỹ đất là rào cản lớn nhất khi doanh nghiệp thường phải tự giải phóng mặt bằng, tốn kém thời gian và chi phí. Ngay cả khi đã có đất, nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn trong quá trình triển khai.

Giải pháp tháo gỡ

1. Vai trò của Nhà nước trong thu hồi và bàn giao đất

Nhà nước cần chủ động thu hồi đất và giao cho doanh nghiệp thực hiện dự án, thay vì để doanh nghiệp tự giải phóng mặt bằng.

2. Cải cách thủ tục hành chính

Quy trình phê duyệt cần đơn giản hóa, rút ngắn thời gian phản hồi từ các cơ quan chức năng để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp.

3. Hỗ trợ nguồn vốn

Hiện tỷ lệ giải ngân các gói tín dụng ưu đãi rất thấp do thủ tục phức tạp. VARS kiến nghị cần có chính sách hỗ trợ vốn thông thoáng hơn, giúp doanh nghiệp triển khai dự án hiệu quả.

4. Mở rộng đối tượng hưởng chính sách

Việc nâng mức thu nhập tối đa lên 15 triệu đồng/người/tháng và bỏ quy định về hộ khẩu giúp nhiều người tiếp cận nhà ở xã hội hơn. Đồng thời, nên phát triển các dự án nhà ở xã hội thấp tầng phù hợp với nhu cầu địa phương.

Triển vọng phát triển nhà ở xã hội

Nếu các rào cản về đất đai, thủ tục và vốn được tháo gỡ, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ tăng mạnh, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân. Sự tham gia của các doanh nghiệp lớn và chính sách hỗ trợ hợp lý sẽ giúp thị trường phát triển bền vững, góp phần ổn định kinh tế – xã hội.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686