Tưởng chừng là “phao cứu sinh” cho người thu nhập thấp, nhưng nhà ở xã hội  đúng như tên gọi  lại ngày càng trở nên “không xã hội” khi giá cao liên tục lập đỉnh. Mới đây, một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội gây xôn xao khi công bố giá lên tới 27 triệu đồng/m², đẩy tổng giá trị căn hộ 70m² lên gần 1,9 tỷ đồng – con số từng chỉ xuất hiện ở phân khúc nhà thương mại tầm trung.

Nhà ở xã hội: Cứu cánh hay giấc mơ xa xỉ?

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, mức giá cao kỷ lục này thuộc về dự án Rice City Long Châu (Long Biên, Hà Nội). Đây được xem là mức giá chưa từng có trong phân khúc nhà ở xã hội trên cả nước.

Trong khi đó, chỉ vài năm trước, nhà ở xã hội thường chỉ dao động dưới 15 triệu đồng/m². Đến thời điểm hiện tại, hầu hết các dự án tại đô thị lớn đều vượt ngưỡng 20 triệu đồng/m², khiến ngay cả người đủ điều kiện mua cũng e dè.

Thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng – Ai còn “chạm tới” được nhà ở xã hội?

Dẫn chứng thực tế, anh Nguyễn Quang Hưng (Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ: “Với giá gần 1,9 tỷ, tôi phải vay hơn 1,3 tỷ, trả lãi – gốc mỗi năm khoảng 200 triệu. Thu nhập chưa tới 20 triệu/tháng, gần như không thể gánh nổi”.

Theo quy định hiện hành, người độc thân thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng mới đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Nhưng với giá nhà như hiện nay, chính đối tượng được ưu tiên lại khó có khả năng mua nổi.

Vì sao nhà ở xã hội lại… đắt đỏ đến thế?

Theo ông Nguyễn Anh Quê – Ủy viên BCH Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguyên nhân đến từ:

1. Chi phí đầu vào tăng cao: Giá nguyên vật liệu, nhân công xây dựng leo thang.
2. Thay đổi quy định tại Nghị định 100/2024: Cách tính lợi nhuận và tiền sử dụng đất với 20% diện tích thương mại đã làm giá nhà đội lên.
3. Quy định thu nhập không thực tế với đô thị lớn: Mức dưới 15 triệu đồng/tháng quá thấp so với chi phí sinh hoạt tại Hà Nội, TP.HCM.

Ông Quê đề xuất nâng mức thu nhập hợp lệ tại các thành phố lớn lên 25 triệu đồng/tháng với người độc thân, 50 triệu với hộ gia đình, đồng thời giảm thuế GTGT và gộp lợi nhuận dự án để giảm giá thành

Nếu không điều chỉnh, nhà ở xã hội sẽ “lạc mất” mục tiêu

Nhà ở xã hội vốn ra đời để đáp ứng nhu cầu ở thật cho người thu nhập thấp, công nhân, người trẻ mới lập nghiệp. Tuy nhiên, nếu giá tiếp tục tăng như hiện nay mà không có giải pháp mạnh tay về chính sách, tài chính và thuế, rất có thể sẽ mất đi tính “xã hội” trong sản phẩm nhà ở vốn được hỗ trợ.

Kết luận

Nhà ở xã hội không thể tiếp tục là “giấc mơ xa tầm với”. Muốn đảm bảo an sinh và công bằng trong tiếp cận nhà ở, cần một hệ thống chính sách nhất quán và linh hoạt, đặc biệt với các thành phố lớn – nơi áp lực về nhà ở luôn ở mức cao.

✅ Giảm thuế – Tăng hỗ trợ – Điều chỉnh chuẩn thu nhập là 3 mũi nhọn cần triển khai sớm nếu không muốn nhà ở xã hội trở thành “nhà cho người giàu”.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686