Trong bối cảnh khan hiếm nhà ở giá rẻ, hàng triệu người dân thu nhập thấp vẫn “đứng ngoài giấc mơ an cư”, thì một vấn đề lớn lại đang hiện hữu: Nhà ở xã hội đang dần biến tướng thành nhà ở thương mại. Trước thực trạng này, Đại biểu Quốc hội Trần Văn Lâm (đoàn Bắc Giang) đã thẳng thắn đề xuất: Nhà ở xã hội chỉ nên cho thuê, không nên bán.

Vì sao nhà ở xã hội dễ bị thương mại hóa?

Theo ông Lâm, tính rạch ròi giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại hiện chưa rõ ràng. Một số chủ đầu tư sau khi hoàn thành dự án đã biến nhà ở xã hội thành hàng hóa kinh doanh nhằm tối ưu lợi nhuận. Điều này tạo ra nghịch lý: Người không thuộc diện ưu tiên lại có nhà, còn người thu nhập thấp thực sự lại không tiếp cận nổi.

“Nhà ở xã hội là trách nhiệm của Nhà nước, dành cho người dân có nhu cầu bức thiết, thu nhập thấp, chứ không phải là sản phẩm để đầu cơ hay mua đi bán lại.” – Đại biểu Trần Văn Lâm.

Giải pháp: Cho thuê thay vì bán

Ông Lâm khẳng định, mô hình cho thuê nhà ở xã hội là hợp lý nhất. Khi người dân ổn định kinh tế, họ có thể chuyển ra mua nhà ở thương mại, nhường chỗ lại cho người khó khăn hơn. Đây là cách đảm bảo tính bền vững, giữ đúng tinh thần “an cư” chứ không phải đầu tư.

Nếu bắt buộc phải bán, giá bán nhà ở xã hội phải thấp hơn thị trường, đồng thời cần phát triển đa dạng các phân khúc về diện tích, mức giá để phù hợp với mọi nhóm nhu cầu. Tuy nhiên, cho thuê vẫn là hướng đi an toàn để ngăn ngừa tình trạng thương mại hóa.

Chính sách mới – Bước chuyển mang tính đột phá

Dự kiến trong ngày 20/5, Chính phủ sẽ trình Quốc hội dự thảo Nghị quyết về cơ chế đặc thù cho phát triển nhà ở xã hội. Những điểm nghẽn như: thủ tục chồng chéo, cơ chế lựa chọn nhà đầu tư, giao đất, giải phóng mặt bằng… đều đã được “điểm mặt chỉ tên”.

Theo đó:

• Thời gian thực hiện dự án có thể rút ngắn từ 375–525 ngày.

• Bỏ đấu thầu đối với dự án đã đủ điều kiện quy hoạch, giúp tiết kiệm gần 200 ngày xử lý.

• Phân quyền cho địa phương, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, chuyển từ cơ chế “xin – cho” sang “trao quyền – giao trách nhiệm”.

  

Nhìn từ góc độ thị trường bất động sản

Giới chuyên gia nhận định: Nếu mô hình nhà ở xã hội cho thuê được thực hiện nhất quán, không chỉ giúp người dân an cư mà còn:

• Ổn định thị trường nhà giá rẻ, giảm áp lực về nhu cầu nhà ở tại đô thị lớn.

• Tạo quỹ nhà xoay vòng bền vững, phù hợp với bối cảnh ngân sách hạn chế.

• Tăng sức hút đầu tư vào hạ tầng xung quanh, giúp lan tỏa giá trị ra toàn khu vực.

Kết luận

Trong bối cảnh bất động sản phân hóa mạnh mẽ, nhà ở xã hội vẫn là “phao cứu sinh” cho người dân có thu nhập thấp. Việc chỉ cho thuê thay vì bán là một bước đi chiến lược, góp phần giữ đúng mục tiêu ban đầu của chính sách an sinh, đồng thời tránh nguy cơ bị thương mại hóa – một “vết trượt” rất khó sửa nếu xảy ra.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686