Sở hữu gần 850m² đất, trong đó có 300m² là đất ở – liệu khi Nhà nước thu hồi đất để làm đường, bạn có được bồi thường đủ phần đất ở này không? Đây là câu hỏi thực tế, có ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của hàng ngàn hộ dân tại các đô thị đang mở rộng.

Trường hợp cụ thể: Thu hồi đất ở để mở đường, quyền lợi người dân được bảo đảm ra sao?

Gia đình bà Lưu Thị Kim Oanh (Đồng Nai) hiện đang sử dụng 847m² đất đã được cấp sổ đỏ từ năm 1999, gồm:

1. 300m² đất ở, trên đó có 2 căn nhà cấp IV cho 3 gia đình cùng sinh sống,

2. 547m² đất nông nghiệp.

Khi Nhà nước thu hồi đúng 300m² đất ở để làm đường, bà Oanh băn khoăn liệu có được bồi thường đủ diện tích đất ở để 3 gia đình tiếp tục sinh sống ổn định?

Cơ sở pháp lý: Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP

Theo Điều 91 và Điều 98 Luật Đất đai 2024, cùng các quy định trong Nghị định 88/2024/NĐ-CP, nguyên tắc bồi thường như sau:

1. Người sử dụng đất hợp pháp có đất ở bị thu hồi sẽ được bồi thường bằng đất ở có cùng mục đích sử dụng. Trường hợp không đủ quỹ đất, sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm được phê duyệt.

2. Nếu hộ gia đình có nhiều thế hệ cùng sinh sống trên thửa đất ở bị thu hồi và đủ điều kiện tách hộ theo luật cư trú, thì có thể được xem xét bố trí tái định cư riêng cho từng hộ.

Bà Oanh có được bồi thường đủ 300m² đất ở hay không?

Theo hướng dẫn từ Cục Quản lý đất đai, để được bồi thường đủ hoặc bố trí tái định cư phù hợp, bà Oanh cần chứng minh:

1. Có sổ đỏ hợp pháp, đất không vi phạm quy hoạch, pháp luật.

2. Cả 3 hộ gia đình (bà Oanh và 2 người con) có hồ sơ tách hộ hợp pháp, cư trú ổn định, sinh sống thực tế trên đất ở bị thu hồi.

3. Đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024 về bố trí tái định cư cho nhiều hộ trên một thửa đất.

Việc bồi thường cụ thể sẽ phụ thuộc vào quỹ đất tái định cư địa phương, giá đất cụ thể, và phương án được phê duyệt bởi UBND cấp có thẩm quyền.

Lưu ý quan trọng với người dân có đất ở bị thu hồi

1. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: sổ đỏ, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận cư trú, giấy xây dựng nhà ở nếu có.

2. Liên hệ sớm với phòng tài nguyên môi trường địa phương để được hướng dẫn cụ thể về quyền lợi.

3. Đăng ký nguyện vọng bồi thường bằng đất, nhà ở hoặc tiền tại thời điểm lập phương án bồi thường.

Tham gia giám sát quá trình kiểm kê, định giá và phê duyệt phương án bồi thường để đảm bảo minh bạch, đúng quyền lợi.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686