Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản phía Bắc – đặc biệt Hà Nội và vùng ven – đang có dấu hiệu chững lại, nhường chỗ cho làn sóng nhà đầu tư mạnh mẽ dịch chuyển về phía Nam và miền Trung. Những khu vực có hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển dài hạn đang nổi lên như “thỏi nam châm” hút dòng tiền thông minh cuối năm 2025.

Bất động sản miền Bắc mất nhiệt: Giá neo cao, thiếu sức hấp dẫn mới

Theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường phía Bắc đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau chu kỳ tăng giá mạnh kéo dài. Việc mặt bằng giá bị đẩy lên cao, nguồn cung khan hiếm và không còn đa dạng khiến lượng tìm kiếm – đặc biệt tại Hà Nội – bắt đầu giảm sút.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy lượng người tại Hà Nội tìm kiếm BĐS tại TP.HCM đã tăng 7% so với đầu năm 2024. Điều này phản ánh sự thay đổi khẩu vị đầu tư: Nhà đầu tư phía Bắc bắt đầu hướng ánh nhìn về những thị trường còn dư địa tăng giá dài hạn.

Miền Nam trỗi dậy: Dự án bung hàng mạnh, pháp lý thông thoáng hơn

Trong khi miền Bắc hạ nhiệt, khu vực phía Nam đang chứng kiến sự phục hồi rõ rệt. Hàng loạt dự án mới được ra mắt, nhiều “dự án ngủ đông” đã tháo gỡ được pháp lý và tái khởi động. Giá chào bán hợp lý, đa dạng phân khúc khiến thị trường trở nên hấp dẫn với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung – dài hạn.

TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, đặc biệt các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến cao tốc mới đang trở thành tâm điểm của dòng vốn phía Bắc.

Hội An: Điểm đến mới với tiềm năng sinh lời kép

Ngoài miền Nam, Hội An đang nổi lên như một “hiện tượng mới” trên bản đồ đầu tư. Không chỉ là đô thị đáng sống, thành phố cổ này còn đang được định hình là thủ phủ của mô hình bất động sản đa năng: vừa để ở, vừa nghỉ dưỡng, vừa cho thuê sinh lời.

Tiềm năng của Hội An được củng cố nhờ:

1. Đà phục hồi mạnh mẽ của du lịch quốc tế

2. Kế hoạch sáp nhập với Đà Nẵng thành siêu đô thị sau 1/7

3. Các dự án hạ tầng liên kết vùng như mở rộng sân bay Đà Nẵng, đường ven biển, kết nối Chu Lai…

4. Mặt bằng giá còn thấp hơn so với nhiều thành phố du lịch khác

Chuyên gia đánh giá, Hội An là khu vực sẽ bước vào một chu kỳ tăng giá mới, đặc biệt khi pháp lý ngày càng rõ ràng, nguồn cung khan hiếm, và tâm lý “đi trước đón đầu” của dòng vốn đầu tư đang gia tăng mạnh.

Nhà đầu tư phía Bắc không còn “lướt sóng”, mà đang chọn chiến lược đường dài

Nếu như trước đây, thị trường miền Bắc hấp dẫn bởi kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, thì nay, nhà đầu tư đã dịch chuyển sang tư duy tích sản, ổn định lợi nhuận lâu dài.

Bằng chứng là nhiều sàn giao dịch phía Bắc đang mở chi nhánh trong Nam, tổ chức các chương trình “dẫn tour thực tế” cho khách hàng, đẩy mạnh giao dịch tại Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và cả Hội An.

Bất động sản cuối 2025: Dịch chuyển là tất yếu, chọn đúng vùng – thắng lớn

Giai đoạn cuối năm 2025 được xem là bước ngoặt với bất động sản Việt Nam. Trong bối cảnh thanh lọc thị trường diễn ra mạnh mẽ, những khu vực có nền tảng hạ tầng tốt, quy hoạch rõ ràng và pháp lý thông thoáng sẽ thu hút dòng tiền dài hạn. Miền Nam và miền Trung – đặc biệt Hội An – đang là cơ hội vàng cho những nhà đầu tư nhìn xa trông rộng.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686