Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Bắc đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, xu hướng dịch chuyển dòng tiền của nhà đầu tư vào TP HCM – đặc biệt là khu Đông – đang trở nên rõ rệt. Không chỉ nhà đầu tư tổ chức, mà cả các nhà đầu tư cá nhân từ Hà Nội cũng đang săn tìm cơ hội tại thị trường phía Nam.

Lý do khiến nhà đầu tư phía Bắc “xuống tiền” tại TP HCM

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2024), có đến 66% nhà đầu tư phía Bắc bày tỏ sự quan tâm đến bất động sản phía Nam – chủ yếu là TP HCM. Trong đó, các khu vực có hạ tầng đồng bộ, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá mạnh như TP Thủ Đức là điểm đến hàng đầu.

Khảo sát từ One Mount Group năm 2024 cho thấy:

• Gần 50% nhà đầu tư phía Bắc quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại TP HCM. 
• Trong đó, 20% đã sẵn sàng xuống tiền ngay nếu gặp dự án phù hợp. 

TP HCM: Hấp lực từ hạ tầng – pháp lý – nguồn cung

TP HCM, đặc biệt là khu Đông, đang dẫn đầu về mức độ hoàn thiện hạ tầng:

• Tuyến metro số 1 sắp vận hành. 
• Mở rộng đường vành đai 3, các tuyến đường kết nối liên tỉnh và ra sân bay Long Thành. 
• Các khu đô thị quy mô lớn như Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức… đang tạo ra diện mạo đô thị mới. 

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP HCM, chỉ riêng quý IV/2024, toàn thành phố có 912 căn hộ cao cấp đủ điều kiện mở bán – và 100% số lượng này đã được tiêu thụ hết ngay trong quý.

Khu đô thị đa tiện ích: Đích ngắm của nhà đầu tư phía Bắc

Khảo sát cho thấy các tiêu chí hàng đầu khiến nhà đầu tư quyết định mua bất động sản tại TP HCM bao gồm:

• Pháp lý rõ ràng (59%) 
• Không gian sống xanh, bền vững (56%) 
• Hạ tầng và kết nối giao thông tốt (54%) 
• Tiện ích đồng bộ: mua sắm, giáo dục, y tế… (53%) 
• Chất lượng thi công, uy tín chủ đầu tư (52%) 

Những yêu cầu này được đáp ứng bởi các khu đô thị tích hợp – nơi cư dân có thể “sống – làm việc – giải trí” mà không cần di chuyển xa. Các mô hình này đang chiếm 72% tổng nguồn cung mới tại TP HCM, tập trung tại TP Thủ Đức và các khu vực giáp ranh như quận 9, quận 2 (cũ).

Chia sẻ từ nhà đầu tư thực tế

Anh Hùng Trần, nhà đầu tư đến từ Hà Nội, chia sẻ:

“Tôi mua căn hộ ở Thủ Đức cách đây 2 năm, giờ đang tìm mua thêm. Khu vực này vừa có cú hích hạ tầng, vừa có tiềm năng tăng giá rõ ràng. Cả ba yếu tố: hạ tầng – chính sách – quy hoạch đều đang hội tụ.”

Chị Ngọc Hương – một nhà đầu tư nữ cũng đến từ Hà Nội – cho biết:

“Tôi ưu tiên chọn khu đô thị có pháp lý chuẩn, kết nối sân bay dễ dàng, có đầy đủ tiện ích và môi trường sống chất lượng. Những nơi này vừa tốt để an cư, vừa có tiềm năng tăng giá rất rõ trong tương lai.”

Cơ hội cho ai?

Với quỹ đất trung tâm TP HCM ngày càng khan hiếm, đặc biệt là những khu vực có thể phát triển thành đại đô thị, cơ hội đang nghiêng về những người đi trước – nắm bắt xu hướng sớm.

Thị trường phía Nam không chỉ thu hút dòng vốn đầu tư từ nội địa, mà còn được đánh giá cao bởi các tổ chức nước ngoài nhờ tốc độ phát triển hạ tầng, quy mô dân số lớn và khả năng phục hồi nhanh sau khủng hoảng.

Kết luận: Xu hướng không thể đảo ngược

Bất động sản TP HCM đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ của dòng tiền từ phía Bắc. Với những cú hích về hạ tầng, nguồn cung chất lượng và nhu cầu an cư ngày càng cao, đầu tư vào bất động sản TP HCM – đặc biệt là khu đô thị đa chức năng tại khu Đông – đang là “mỏ vàng” mới cho các nhà đầu tư thông thái.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686