Người Trẻ Khó Mà Mua Nhà Dù Có Ưu Đãi

Sở hữu một căn nhà tại TP.HCM là mong ước của nhiều người trẻ, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng leo thang. Nhằm hỗ trợ nhóm khách hàng này, các ngân hàng đã tung ra nhiều gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên, thay vì tận dụng cơ hội này, nhiều người trẻ vẫn tỏ ra e dè và chưa mạnh dạn vay vốn. Điều gì khiến họ “ngại” vay mua nhà dù có chính sách ưu đãi? Bài viết này sẽ phân tích những rào cản chính mà người trẻ TP.HCM đang gặp phải khi tiếp cận các khoản vay mua nhà.

Khó Khăn Trong Tiếp Cận Vốn Vay

Gần đây, nhiều ngân hàng thương mại tại Việt Nam đã triển khai các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, đặc biệt dành cho người trẻ từ 18 – 35 tuổi. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều người trẻ tại TP.HCM vẫn e ngại khi tiếp cận các khoản vay này.

Gói vay mua nhà ưu đãi chưa thực sự hấp dẫn

Theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các ngân hàng thương mại tung ra các gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ vay mua nhà. Đến nay, đã có khoảng 10 ngân hàng triển khai gói vay này, bao gồm ACB, SHB, MB, OCB, PVcomBank, SeABank, VPBank, BIDV, Vietcombank, VietinBank.

Tuy nhiên, dù có các ưu đãi về lãi suất, thị trường bất động sản vẫn chưa ghi nhận sự bùng nổ về nhu cầu vay mua nhà.

Lo ngại về lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi

Anh Đặng Ngọc Trường (35 tuổi, TP. Vũng Tàu) mong muốn mua nhà tại TP.HCM nhưng vẫn do dự khi tiếp cận gói vay. Theo anh, thời gian ưu đãi lãi suất quá ngắn, sau đó ngân hàng áp dụng lãi suất thả nổi, khiến khoản trả hàng tháng tăng cao. Ví dụ, nếu vay 2,5 tỷ đồng:

3 tháng đầu lãi suất ưu đãi, anh Trường trả khoảng 21 triệu đồng/tháng.
Từ tháng thứ 4, lãi suất tăng lên 8-10%, khiến số tiền phải trả hàng tháng lên hơn 26 triệu đồng.

Khoản tiền này vẫn quá cao so với thu nhập trung bình của nhiều người trẻ, gây tâm lý e dè khi quyết định vay mua nhà.

Giới hạn độ tuổi vay mua nhà

Chị Nguyễn Quỳnh (37 tuổi, Quận 10) cho biết dù đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về tài chính và khả năng trả nợ, chị vẫn không được duyệt khoản vay do đã quá 35 tuổi. Chị bày tỏ mong muốn ngân hàng mở rộng độ tuổi vay mua nhà lên 40 – 45 tuổi để phù hợp với thực tế nhu cầu của nhiều người lao động lâu năm.

Lãi Suất Cần Song Hành Với Giá Nhà

Theo các chuyên gia, vấn đề không chỉ nằm ở lãi suất mà còn ở giá nhà quá cao.

Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập

Cấn Văn Lực – thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, nhận định: năm 2024, tỷ lệ cho vay mua nhà chỉ tăng 6%, thấp hơn nhiều so với mức tăng trưởng tín dụng 15%. Điều này phản ánh thực tế rằng giá nhà quá cao so với khả năng tài chính của đa số người dân.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, cũng cho rằng:

Nhà ở cao cấp chiếm đa số trên thị trường nhưng không phù hợp với người có thu nhập trung bình.
Nhà ở bình dân phù hợp với người trẻ lại thiếu nguồn cung trầm trọng.

Do đó, cần phát triển các dự án nhà giá rẻ kèm theo cơ chế hỗ trợ vay mua nhà với lãi suất hợp lý trong thời gian dài (10-15 năm).

Giải pháp hỗ trợ người trẻ mua nhà

HoREA đề xuất:

Bộ Xây dựng cần xây dựng đề án phát triển nhà ở thương mại giá rẻ.
Ngân hàng Nhà nước xem xét ưu đãi tín dụng từ 6-7% cho người trẻ mua nhà lần đầu.
Gói vay ưu đãi nên áp dụng với các căn hộ có giá từ 1,5 – 2 tỷ đồng để phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.

Các Ngân Hàng Đang Triển Khai Gói Vay Mua Nhà Ưu Đãi

Một số ngân hàng hiện nay đang cung cấp các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi:

ACB: “Ngôi nhà đầu tiên” – lãi suất từ 5,5%/năm cố định trong 5 năm, thời hạn vay tối đa 30 năm.
SHB: Gói tín dụng 16.000 tỷ đồng, lãi suất từ 3,99%/năm, thời hạn vay lên đến 35 năm.
MB: “MB Dream Home” – lãi suất từ 6,84%/năm, thời hạn vay 35 năm, tặng kèm tài khoản thẻ tín dụng hạn mức 250 triệu đồng.
Vietcombank: Lãi suất cố định từ 5,5 – 5,7%/năm trong 6 – 12 tháng đầu.
VietinBank: Lãi suất cố định từ 6 – 8,2%/năm tùy theo thời hạn vay.
BIDV: Lãi suất tối thiểu 5,5%/năm cố định trong 12 tháng đầu.
SeABank, Shinhan Bank: Lãi suất từ 5,5% – 5,85%/năm.
OCB: Lãi suất từ 6,2%/năm.

Kết Luận

Mặc dù các ngân hàng đã triển khai nhiều gói vay mua nhà ưu đãi, nhưng thực tế cho thấy người trẻ TP.HCM vẫn gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận vốn vay. Lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi, giá nhà quá cao so với thu nhập và giới hạn độ tuổi vay là những rào cản chính khiến họ e ngại.

Để thực sự hỗ trợ người trẻ sở hữu nhà ở, cần có giải pháp đồng bộ từ chính sách ưu đãi tín dụng, cân đối nguồn cung nhà giá rẻ, và điều chỉnh quy định về độ tuổi được vay mua nhà. Khi đó, giấc mơ an cư của người trẻ mới thực sự khả thi.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686