Người dân sử dụng đất ổn định từ nhiều năm nay sắp được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất, theo quy định mới trong Luật Đất đai 2024. Đây được xem là chính sách mang tính “mở khóa” quyền lợi lớn, giúp hàng triệu hộ dân chính thức sở hữu tài sản hợp pháp mà không phải gánh thêm chi phí tài chính.

Luật Đất đai 2024: Hưởng lợi lớn nếu sử dụng đất ổn định, đúng quy định

Theo Luật Đất đai 2024, việc người dân có phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay không phụ thuộc vào nguồn gốc, thời điểm sử dụng và loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

Điều này có nghĩa, nếu bạn đang sử dụng đất ổn định, có giấy tờ hợp pháp hoặc thuộc nhóm được công nhận sử dụng hợp lệ trước mốc thời gian quy định, bạn hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ miễn phí.

Trường hợp 1: Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất – Được miễn nộp tiền

Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất lập trước ngày 15/10/1993 sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Những giấy tờ này bao gồm:

1. Bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán, tặng cho, thừa kế nhà đất có xác nhận hợp pháp.

2. Giấy phép xây dựng, bản án tòa án, giấy chứng nhận tạm thời, sổ địa chính, sổ mục kê, sổ đăng ký ruộng đất.

3. Giấy tờ cơ quan, tổ chức giao đất cho cán bộ công nhân viên làm nhà ở.

4. Giấy xác nhận đăng ký, kê khai nhà cửa, giấy tờ về thừa kế, tặng cho, mua nhà thuộc sở hữu nhà nước, giao nhà tình nghĩa, tình thương, nhà đại đoàn kết…

Những giấy tờ này là bằng chứng pháp lý về quyền sử dụng đất hợp pháp, vì vậy người dân được miễn hoàn toàn nghĩa vụ tài chính khi làm sổ đỏ.

Trường hợp 2: Không có giấy tờ nhưng sử dụng đất ổn định vẫn có cơ hội được miễn tiền

Không ít người dân sử dụng đất lâu năm nhưng không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc. Luật Đất đai 2024 đã mở lối thoáng hơn khi cho phép những trường hợp sử dụng đất ổn định, không tranh chấp và không vi phạm pháp luật vẫn được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu đáp ứng đủ 3 điều kiện sau:

1. Sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.

2. Có hộ khẩu thường trú tại địa phương, trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

3. Được UBND cấp xã xác nhận sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, không vi phạm pháp luật đất đai.

Điều này giúp hàng triệu hộ dân vùng nông thôn, vùng sâu vùng xa có cơ hội được cấp sổ đỏ, khẳng định quyền sở hữu hợp pháp với đất đai mà họ đã gắn bó nhiều năm.

Trường hợp 3: Sử dụng đất từ trước năm 1993 – Miễn, giảm mạnh tiền sử dụng đất

Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, nếu người dân sử dụng đất ổn định có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống từ trước ngày 15/10/1993, thì việc nộp tiền sử dụng đất sẽ được xác định theo từng giai đoạn cụ thể:

• Trước ngày 18/12/1980:
  Nếu diện tích đất bằng hoặc nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở, toàn bộ diện tích được công nhận là đất ở và miễn 100% tiền sử dụng đất.

Nếu vượt hạn mức, chỉ phần vượt mới phải nộp tiền theo quy định.

• Từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993:
  Cách tính tương tự: trong hạn mức thì được miễn, vượt hạn mức thì nộp phần vượt.

Như vậy, nhóm hộ gia đình sử dụng đất trước năm 1993 được xem là hưởng lợi lớn nhất, vì gần như không phải nộp hoặc nộp rất ít tiền sử dụng đất.

Lợi ích thực tế: Mở rộng cơ hội “hợp pháp hóa” tài sản đất đai cho hàng triệu hộ dân

Với quy định mới, người sử dụng đất ổn định lâu dài — dù có hay không có giấy tờ — đều được mở rộng cơ hội làm sổ đỏ hợp pháp, đồng thời giảm đáng kể gánh nặng tài chính.

Điều này không chỉ giúp người dân an tâm sử dụng đất lâu dài, mà còn tăng tính thanh khoản và giá trị tài sản, vì đất có sổ đỏ luôn có giá cao hơn từ 15–30% so với đất chưa có giấy chứng nhận.

Ngoài ra, đây cũng là bước tiến quan trọng trong cải cách chính sách đất đai, giúp Nhà nước hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất, phục vụ quản lý và quy hoạch hiệu quả hơn.

Tóm lại

Từ năm 2025, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, người dân sử dụng đất ổn định sẽ là nhóm hưởng lợi lớn nhất, đặc biệt là:

1. Người có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước 15/10/1993;

2. Người sử dụng đất trước năm 2014 tại vùng khó khăn, được địa phương xác nhận;

3. Hộ gia đình sử dụng đất từ trước năm 1993, có nhà ở hoặc công trình sinh hoạt.

Đây là bước ngoặt giúp người dân “hợp pháp hóa” quyền sở hữu đất đai, giảm chi phí, tăng giá trị tài sản và đảm bảo quyền lợi lâu dài.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686