Gần đây, các ngân hàng tung ra nhiều gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,99%/năm. Tuy nhiên, thời gian áp dụng ngắn, lãi suất thả nổi cao và thủ tục phức tạp khiến nhiều người mua nhà không mặn mà. Vậy nguyên nhân thực sự là gì? Cùng tìm hiểu ngay!

Lãi suất siêu ưu đãi chỉ kéo dài vài tháng

Gần đây, hàng loạt ngân hàng tại Việt Nam đã tung ra các gói vay mua nhà với lãi suất “siêu thấp”, chỉ từ 3,99% – 5,5%/năm. Tuy nhiên, hầu hết các mức lãi suất hấp dẫn này chỉ áp dụng trong 3 – 6 tháng đầu, sau đó tăng lên 8,3 – 10%/năm, thậm chí có thể thả nổi theo thị trường.

Ví dụ:

• SHB triển khai gói tín dụng 16.000 tỷ đồng, lãi suất từ 3,99% nhưng chỉ áp dụng 3 tháng đầu.
• HDBank tung gói 30.000 tỷ đồng, lãi suất 4,5%/năm trong 3 tháng đầu, sau đó cố định 8% trong 24 tháng.
• Kienlongbank thậm chí có gói 0% lãi suất nhưng chỉ trong 1 tháng, sau đó cố định 8,8% trong 18 tháng rồi thả nổi.

Điều này khiến nhiều người mua nhà e ngại vì họ không vay chỉ trong vài tháng mà cần một kế hoạch tài chính dài hạn (15-20 năm).

Vay mua nhà: Không chỉ là lãi suất thấp

Nhiều khách hàng phản ánh rằng thủ tục vay vốn vẫn rất rườm rà, từ chứng minh thu nhập, tài sản thế chấp đến các khoản phí công chứng, bảo hiểm.

Anh Khôi Nguyên (TP.HCM) chia sẻ: “Tôi tiếp cận nhiều gói vay nhưng không thấy đột phá. Ngoài lãi suất, người vay vẫn phải chịu hàng loạt phí và điều kiện gắt gao.”

Theo chuyên gia tài chính Lê Quốc Kiên, lãi suất ưu đãi chỉ là cách ngân hàng quảng cáo, thực tế sau thời gian ưu đãi, lãi suất có thể lên đến 11%/năm hoặc cao hơn, làm tăng đáng kể gánh nặng tài chính.

Giá nhà tăng cao, người mua vẫn ngại vay

Hiện tại, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đã lên tới 76 triệu đồng/m², tương đương một căn 60m² có giá hơn 4,5 tỷ đồng.

Một khoản vay 1,5 tỷ đồng trong 20 năm với lãi suất 8,7%/năm trong 5 năm đầu, mỗi tháng phải trả từ 14,5 – 17,5 triệu đồng. Khi lãi suất thả nổi tăng lên 11%/năm, số tiền trả hàng tháng có thể vượt 16 triệu đồng.

Điều này lý giải vì sao nhiều người vẫn “chê” các gói vay, bởi thu nhập của họ không theo kịp tốc độ tăng giá nhà.

Giải pháp nào cho người mua nhà?

Theo chuyên gia Đinh Minh Tuấn, lãi suất ưu đãi 3-6 tháng chỉ mang tính chất “mồi nhử”. Để hỗ trợ người mua thực sự, cần có chính sách dài hơi hơn, chẳng hạn như:
✔️ Gói vay ưu đãi cố định lãi suất 5-7% trong 5-10 năm đầu.
✔️ Kéo dài thời gian ân hạn nợ gốc, giảm áp lực tài chính ban đầu.
✔️ Điều tiết giá nhà hợp lý, tránh tình trạng tăng giá quá nhanh so với thu nhập.

Ngoài ra, chính phủ có thể xem xét mô hình gói vay 30.000 tỷ đồng từng triển khai trước đây, dành riêng cho người mua nhà lần đầu với giá phù hợp túi tiền.Người mua nhà thờ ơ với gói vay ưu đãi – Vì sao?

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686