Từ ngày 1/7/2025, người dân cần biết: khi mô hình chính quyền địa phương 2 cấp (tỉnh và xã/phường/thị trấn) chính thức được áp dụng trên cả nước theo Nghị quyết số 60/NQ-TW và các văn bản hướng dẫn đi kèm, vai trò và quyền hạn của Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có nhiều thay đổi lớn, đáng chú ý, đặc biệt trong các lĩnh vực quản lý đất đai, xây dựng, bất động sản và hành chính công.

Vậy cụ thể, Chủ tịch xã/phường sẽ được giao thêm những thẩm quyền gì?

1. Toàn quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP, từ ngày 1/7, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ là người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị và nông thôn, thay vì phải lên cấp huyện như trước đây. Điều này giúp rút ngắn thời gian, đơn giản thủ tục hành chính cho người dân khi xin cấp phép xây dựng.

⚠️ Lưu ý: Chủ tịch xã vẫn phải căn cứ quy hoạch, quy chuẩn xây dựng và các điều kiện pháp luật liên quan để phê duyệt hồ sơ.

2. Tổ chức cưỡng chế công trình xây dựng sai phép, không phép

Trước đây, việc cưỡng chế công trình vi phạm xây dựng thường do cấp huyện thực hiện. Từ 1/7, UBND cấp xã, đứng đầu là Chủ tịch xã, sẽ trực tiếp chỉ đạo, tổ chức cưỡng chế, xử lý vi phạm trật tự xây dựng, qua đó giúp tăng tính kịp thời, hiệu quả và sát thực tế trong xử lý các vi phạm ngay tại địa phương.

3. Quản lý, xác nhận hồ sơ nhà ở xã hội và đất đai

Chủ tịch xã sẽ có trách nhiệm:

1. Tiếp nhận, xác nhận điều kiện người dân mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội

2. Lập danh sách các hộ đủ điều kiện theo quy định pháp luật

3. Xác nhận vào đơn đề nghị có tên trong sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

4. Giải quyết một số thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Việc phân quyền về cấp xã giúp giảm tải cho cơ quan cấp huyện, tăng tính linh hoạt trong giải quyết nhu cầu thực tế về nhà ở và đất đai tại địa phương.

4. Tham gia xác minh thu nhập – điều kiện vay vốn nhà ở xã hội

Chủ tịch xã sẽ phối hợp với các cơ quan tín dụng xác nhận điều kiện thu nhập, hoàn cảnh, cư trú để người dân vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội, góp phần tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người lao động, người thu nhập thấp.

5. Công bố thông tin quy hoạch và dự án tại địa phương

Thay vì chờ thông tin từ cấp huyện, Chủ tịch xã có quyền công bố công khai các thông tin về dự án bất động sản, quy hoạch khu dân cư, nhà ở xã hội… giúp người dân tiếp cận minh bạch, chính xác và chủ động hơn.

Tại sao người dân nên đặc biệt quan tâm?

Với sự phân quyền mạnh mẽ này, người dân sẽ không cần phải đi xa hoặc mất nhiều thời gian để thực hiện các thủ tục hành chính như: xin giấy phép xây dựng, xác minh nhà ở, chuyển nhượng đất đai…

Tuy nhiên, để đảm bảo hồ sơ không bị trả về, không bị xử phạt, người dân cần cập nhật đầy đủ các quy định mới cũng như quy trình xử lý hành chính của cấp xã sau ngày 1/7/2025.

Kết luận: Chủ tịch xã – trung tâm hành chính mới của người dân sau 1/7

Việc mở rộng thẩm quyền cho Chủ tịch xã là một bước đi quan trọng trong cải cách hành chính, giúp rút ngắn quy trình, tiết kiệm chi phí, tăng tính minh bạch, đồng thời giải quyết nhanh hơn các thủ tục liên quan đến nhà, đất, xây dựng.

Trong bối cảnh bất động sản đang dần hồi phục và nhu cầu nhà ở tăng cao, việc nắm rõ thẩm quyền mới của Chủ tịch xã sẽ giúp nhà đầu tư, người dân và doanh nghiệp chủ động hơn trong kế hoạch pháp lý và triển khai dự án.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686