Nghị quyết 68-NQ/TW với chủ trương tách giải phóng mặt bằng (GPMB) khỏi dự án đầu tư đang được kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản, “giải cứu” hàng loạt dự án treo và mở đường cho dòng vốn tư nhân bứt tốc trong giai đoạn mới.

Tách GPMB khỏi dự án đầu tư: Một bước đi mang tính chiến lược

Nghị quyết 68-NQ/TW, do Tổng Bí thư Tô Lâm ký ban hành ngày 4/5/2025, xác lập định hướng phát triển kinh tế tư nhân là động lực chủ đạo của nền kinh tế. Trong đó, một trong những điểm nhấn mang tính đột phá là cho phép tách công tác GPMB và tái định cư thành dự án độc lập, không còn phụ thuộc vào tiến độ pháp lý của dự án đầu tư.

Việc này tạo điều kiện cho chính quyền địa phương triển khai GPMB trước, tạo quỹ đất sạch để mời gọi đầu tư, rút ngắn thời gian tiếp cận dự án, giảm chi phí và rủi ro tài chính do chậm tiến độ.

Hàng nghìn ha đất và hàng trăm dự án chờ “mở khóa”

Theo Bộ Kinh tế phát triển, cả nước hiện có gần 1.900 dự án đầu tư bị chậm tiến độ, trong đó có hơn 1.100 dự án “mắc kẹt” do vướng GPMB. Tại TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng – những địa phương có nhu cầu phát triển hạ tầng, nhà ở và khu công nghiệp cao – tình trạng này diễn ra phổ biến với hàng loạt dự án bị đình trệ nhiều năm.

Tại TP.HCM, hơn 500 dự án bất động sản đang chờ tháo gỡ, bao gồm các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Thành phố đã cam kết gỡ vướng trong năm 2025 và coi Nghị quyết 68 là cơ sở pháp lý quan trọng để tăng tốc.

Tại Hà Nội, việc khơi thông các dự án nhà ở xã hội và tái sử dụng hiệu quả quỹ đất đô thị đang được đẩy mạnh. Thành phố dự kiến triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội và đã chuẩn bị quỹ đất hơn 1.500ha để đón đầu dòng vốn mới.

Ở Đà Nẵng, nhiều dự án quy mô lớn từng đình trệ cũng đang được “giải cứu”, mở ra cơ hội cho thành phố tái khởi động các kế hoạch phát triển đô thị trọng điểm.

Mở đường cho dòng vốn tư nhân bứt tốc

1. Tạo hành lang pháp lý minh bạch, giảm rủi ro đầu tư
   Tách GPMB khỏi dự án đầu tư giúp giảm đáng kể rủi ro pháp lý phát sinh ở giai đoạn đầu dự án, thúc đẩy dòng vốn được giải ngân nhanh hơn, giảm chi phí cơ hội và lãi vay trong giai đoạn chờ đợi.
2. Giảm chi phí vốn, tăng hiệu quả sử dụng dòng tiền
   Việc triển khai GPMB sớm rút ngắn thời gian hoàn thiện dự án, giúp nhà đầu tư quay vòng vốn nhanh, từ đó nâng cao hiệu quả tài chính và khả năng huy động vốn từ ngân hàng, quỹ đầu tư.
3. Mở khóa các dự án “đắp chiếu”, kích hoạt dòng vốn bị đóng băng
   Nghị quyết 68 có thể kích hoạt lại lượng vốn lớn đang mắc kẹt trong các dự án bị đình trệ, giúp khôi phục dự án hoặc chuyển nhượng cho nhà đầu tư mới – qua đó tái cấu trúc toàn bộ chuỗi cung bất động sản.

Kết luận:

Nghị quyết 68-NQ/TW không chỉ là một bước tiến lớn trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản, mà còn mở ra cơ hội mới cho sự phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam. Việc tách công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) khỏi các dự án đầu tư là một chiến lược mang tính đột phá, giúp gia tăng tính minh bạch, giảm thiểu rủi ro và thúc đẩy dòng vốn tư nhân mạnh mẽ vào lĩnh vực bất động sản. Nếu được triển khai hiệu quả, Nghị quyết 68 sẽ không chỉ giải quyết các “điểm nghẽn” hiện tại mà còn mở đường cho những cơ hội đầu tư tiềm năng, góp phần vào sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong giai đoạn tiếp theo.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686