Sau nhiều năm “mắc kẹt” vì thiếu hành lang pháp lý rõ ràng, từ ngày 1/1/2026, hàng loạt hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất ổn định nhưng chưa có sổ đỏ chính thức sẽ được mở ra cơ hội hợp thức hóa quyền sử dụng đất, Đây là một trong những điểm thay đổi quan trọng nhất của Nghị quyết 254/2025/QH15, được đánh giá có tác động sâu rộng tới thị trường bất động sản và quyền lợi người dân trong giai đoạn tới.

Việc bổ sung 2 trường hợp được xem xét cấp sổ đỏ lần đầu không chỉ giải quyết tồn đọng pháp lý kéo dài nhiều năm, mà còn tạo nền tảng minh bạch, an toàn hơn cho các giao dịch nhà đất từ năm 2026 trở đi.

Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực từ 1/1/2026: Điểm mới người dân cần biết

Từ ngày 1/1/2026, Nghị quyết số 254/2025/QH15 chính thức có hiệu lực, quy định các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn trong quá trình thi hành Luật Đất đai 2024.

Một trong những nội dung then chốt của nghị quyết là hoàn thiện và làm rõ quy định về đăng ký đất đai, đăng ký biến động và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo đồng bộ với Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Đặc biệt, nghị quyết đã mở rộng thêm đối tượng được xem xét cấp sổ đỏ lần đầu, tạo điều kiện hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho nhiều trường hợp trước đây chưa có cơ sở pháp lý rõ ràng.

Trường hợp thứ nhất: Có giấy chứng nhận tạm thời sau 15/10/1993

Theo quy định mới, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời từ sau ngày 15/10/1993 sẽ được xem xét cấp sổ đỏ chính thức, nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024.

Đây là nhóm đối tượng tồn tại rất phổ biến trên thực tế, đặc biệt tại các khu dân cư hình thành sớm, đất ở xen kẽ hoặc đất sử dụng lâu năm nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.

Việc bổ sung quy định này giúp:

1. Chấm dứt tình trạng “đất có giấy nhưng không có sổ”

2. Tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc mua bán, thế chấp, thừa kế

3. Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất ổn định, không tranh chấp

   

   
   

Trường hợp thứ hai: Đất Nhà nước giao quản lý nhưng đang được sử dụng ổn định

Một điểm đột phá khác của Nghị quyết 254/2025/QH15 là cho phép xem xét cấp sổ đỏ đối với đất được Nhà nước giao để quản lý nhưng trên thực tế đã được sử dụng ổn định, đúng mục đích và đủ điều kiện theo luật định.

Trước đây, nhiều khu đất thuộc diện Nhà nước quản lý nhưng đã được người dân sử dụng lâu dài vẫn rơi vào “vùng xám” pháp lý, không thể cấp sổ đỏ, gây lãng phí lớn nguồn lực đất đai.

Quy định mới được đánh giá là:

1. Tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý tồn tại nhiều năm

2. Hợp thức hóa thực trạng sử dụng đất phù hợp quy hoạch

3. Tăng hiệu quả quản lý và khai thác quỹ đất

Ý nghĩa đối với người dân và thị trường bất động sản từ năm 2026

Việc bổ sung thêm 2 trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu mang lại tác động kép:

Đối với người dân:

1. Gia tăng quyền sở hữu hợp pháp

2. Thuận lợi trong vay vốn ngân hàng, chuyển nhượng, thừa kế

3. Giảm rủi ro pháp lý khi giao dịch nhà đất

Đối với thị trường bất động sản:

1. Tăng tính minh bạch, chuẩn hóa pháp lý

2. Hạn chế tranh chấp và giao dịch “ngầm”

3. Tạo nền tảng cho thị trường phát triển bền vững hơn sau năm 2026

Có thể khẳng định, đây là bước tiến quan trọng trong cải cách chính sách đất đai, vừa bảo vệ quyền lợi người dân, vừa góp phần ổn định và lành mạnh hóa thị trường bất động sản trong dài hạn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686