Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa có ý kiến chỉ đạo về dự thảo hai Nghị định mới quy định chi tiết thi hành hai Nghị quyết quan trọng của Quốc hội liên quan đến lĩnh vực đất đai và nhà ở.

Cập Nhật Mới Nhất Về Hai Dự Thảo Nghị Định

Ngày 24/3/2025, Văn phòng Chính phủ đã ban hành Thông báo số 133/TB-VPCP kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp về:

• Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án đất đai thuộc kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Khánh Hòa.
• Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

Nội Dung Chính Của Hai Dự Thảo Nghị Định

1. Dự Thảo Nghị Định Hướng Dẫn Nghị Quyết 170/2024/QH15

Phó Thủ tướng thống nhất với ý kiến của Bộ Tư pháp về tên gọi của dự thảo Nghị định và đưa ra những chỉ đạo quan trọng:

• Quy định về thời điểm bản án có hiệu lực: Xác định rõ thời điểm bản án có hiệu lực là căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời bổ sung quy định liên quan đến quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp trong bản án.
• Về giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: Áp dụng nguyên tắc pháp luật quy định tại Điều 9 Nghị quyết số 170/2024/QH15, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân.
• Rà soát, phối hợp với Kiểm toán Nhà nước: Sau khi địa phương hoàn thành phương án định giá đất, hồ sơ cần được gửi ngay đến Kiểm toán Nhà nước để có ý kiến phối hợp.

2. Dự Thảo Nghị Định Hướng Dẫn Nghị Quyết 171/2024/QH15

Phó Thủ tướng cũng thống nhất với ý kiến của Bộ Tư pháp về tên gọi của dự thảo Nghị định và nhấn mạnh:

• Xác định rõ mức tỷ lệ 30% theo khoản 1 Điều 4 Nghị quyết: Đảm bảo tính minh bạch, cụ thể và dễ thực hiện.
• Lựa chọn dự án vào danh mục khu đất thí điểm: Cần công khai, minh bạch, khoa học, khách quan và công bằng.
• Cho phép kế thừa hồ sơ dự án: Các dự án đã thực hiện một phần thủ tục, hồ sơ đầu tư có thể tiếp tục kế thừa những tài liệu đã có để tránh lãng phí thời gian và nguồn lực.
• Đối với đất của doanh nghiệp đã cổ phần hóa: Bộ Nông nghiệp và Môi trường cần cân nhắc kỹ lưỡng về tính cần thiết và đánh giá tác động một cách toàn diện.

Chỉ Đạo Triển Khai Ngay Khi Nghị Định Được Ban Hành

Phó Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương, tổ chức liên quan cần chủ động triển khai ngay sau khi Nghị định được ban hành, tránh tình trạng trì hoãn hoặc chờ đợi hướng dẫn từ Trung ương. Việc thực thi kịp thời sẽ giúp đảm bảo tính hiệu quả và đồng bộ trong chính sách về đất đai và nhà ở.

Với các chỉ đạo cụ thể và định hướng rõ ràng, hai dự thảo Nghị định này được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ những vướng mắc pháp lý, tạo môi trường thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686