Từ ngày 15/8/2025, Nghị định 226 chính thức có hiệu lực, mang theo hàng loạt thay đổi quan trọng liên quan đến cấp sổ đỏ, ghi nợ tiền sử dụng đất, đấu giá quyền sử dụng đất và bồi thường khi thu hồi đất. Đây là những quy định tác động trực tiếp đến quyền lợi của người dân và doanh nghiệp, nếu không nắm rõ có thể dẫn tới rủi ro tài chính và pháp lý.

1. Sửa đổi quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Một trong những điểm đáng chú ý nhất là việc mở rộng đối tượng và thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất.

• Đối tượng áp dụng: Cá nhân, hộ gia đình được ghi nợ khi cấp sổ đỏ lần đầu.

• Thời hạn nợ: Được tính cho đến khi người sử dụng đất thực hiện chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Trước khi thực hiện các quyền này, người dân phải thanh toán hết khoản nợ.

• Trường hợp đặc biệt: Người nhận thừa kế hoặc tặng cho thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo vẫn được tiếp tục ghi nợ.

• Hiệu lực áp dụng: Từ 01/8/2024 đến hết 31/7/2029.

Quy định này giúp nhiều hộ gia đình giảm gánh nặng tài chính ban đầu, nhưng đồng thời cần lưu ý về nghĩa vụ thanh toán trước khi thực hiện các giao dịch.

2. Quy định mới về thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất

• Đối với cấp xã: Cơ quan quản lý đất đai cấp xã hoàn thiện hồ sơ, trình Chủ tịch UBND xã phê duyệt.

• Đối với cấp tỉnh: Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ, trình Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt.

Điểm mới này nhằm tăng tính minh bạch, rút ngắn thủ tục và phân quyền rõ ràng hơn trong quá trình đấu giá quyền sử dụng đất.

3. Bổ sung trường hợp bồi thường khi thu hồi đất

Nghị định 226 đã bổ sung quy định về bồi thường cây lâu năm cho thu hoạch nhiều lần.

• Nếu không xác định được sản lượng vườn cây còn lại, mức bồi thường sẽ căn cứ trên giá trị thiệt hại thực tế.

• Trường hợp địa phương chưa có quy trình sản xuất chuẩn, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ tình hình thực tế để ban hành đơn giá bồi thường.

Quy định này tạo sự công bằng, đảm bảo quyền lợi cho người dân có vườn cây lâu năm khi bị Nhà nước thu hồi đất.

4. Tác động tới người dân và thị trường bất động sản

• Người dân cần nắm rõ quy định để tránh vi phạm và bị thiệt hại tài chính khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.

• Doanh nghiệp bất động sản cần cập nhật kịp thời nhằm lên kế hoạch tài chính, đấu giá và đền bù chính xác.

Thị trường kỳ vọng minh bạch hơn, hạn chế tình trạng “chồng chéo” trong quy định cũ.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686