Sự dịch chuyển dòng tiền từ NĐT phía Bắc vào TP.HCM đang tạo nên làn sóng mới trên thị trường bất động sản phía Nam. Không chỉ vì giá căn hộ tại Hà Nội đã vượt TP.HCM, mà còn bởi những nền tảng hạ tầng, chính sách pháp lý và mô hình đô thị mới đang khiến TP.HCM trở thành tâm điểm hấp dẫn chưa từng có.

Xu hướng “Nam tiến” mạnh mẽ của nhà đầu tư phía Bắc

Tại sự kiện “Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025” tổ chức tại TP.HCM, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, tỷ lệ người mua từ phía Bắc tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM đã tăng từ 44% lên 61% chỉ sau một năm – một mức tăng ngoạn mục, chứng minh sức hút mạnh mẽ của thị trường phía Nam.

Nguyên nhân chính đến từ việc giá căn hộ tại Hà Nội hiện đã cao hơn TP.HCM, khiến nhiều nhà đầu tư đánh giá rằng biên lợi nhuận tăng giá tại thị trường miền Nam còn rộng mở hơn. Ngoài ra, sự sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM, tạo thành một vùng siêu đô thị mới, cũng góp phần tái định hình bản đồ đầu tư bất động sản cả nước.

TP.HCM mới: Mô hình đô thị đa cực, đa tiềm năng

Theo quy hoạch sau sáp nhập, TP.HCM mới được định hình với ba trụ cột phát triển:

1. TP.HCM cũ: Trung tâm tài chính – dịch vụ cao cấp.

2. Bình Dương: Trung tâm công nghiệp – công nghệ cao.

3. Bà Rịa – Vũng Tàu: Trung tâm logistics – cảng biển.

Sự phân vai rõ ràng giúp các khu vực trong TP.HCM mới phát triển bổ trợ lẫn nhau, thu hút dòng vốn dài hạn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp và hậu cần.

Căn hộ – phân khúc dẫn dắt thị trường

Dữ liệu cho thấy, phân khúc căn hộ đang chiếm 29% tổng lượt tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM, vượt qua đất nền (28%) và nhà riêng (22%). Trong tháng 6/2025, lượt tìm kiếm căn hộ tại TP.HCM mới tăng 11%, trong khi TP.HCM cũ tăng 9%. Song song, số lượng tin rao bán cũng tăng 12%, phản ánh sự phục hồi nguồn cung.

Sức hút này không chỉ đến từ người mua để ở, mà còn từ nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền cho thuê ổn định. Khảo sát 502 môi giới cho thấy:

1. 64% giao dịch đến từ người dùng cuối.

2. 57% nhà đầu tư mua để cho thuê dài hạn.

3. Chỉ 20% môi giới cho biết nhà đầu tư ngắn hạn còn chiếm tỷ trọng lớn.

Điều này cho thấy thị trường đang chuyển dịch sang đầu tư giá trị thực, tránh xa làn sóng “lướt sóng” đầu cơ vốn từng gây rối loạn thị trường giai đoạn trước.

Bình Dương và Đồng Nai: Vùng trũng đầu tư với lợi suất hấp dẫn

Khi TP.HCM tăng giá, Bình Dương và Đồng Nai trở thành lựa chọn thay thế lý tưởng. Trong nửa đầu năm 2025:

1. Bình Dương tăng lượng tìm kiếm đến 46%.

2. Lợi suất cho thuê tại Bình Dương đạt 4,1%, Đồng Nai 4,4% – cao hơn nhiều so với 2,8% tại TP.HCM.

3. Mức giá trung bình chỉ từ 33 – 38 triệu/m², so với 61 triệu/m² tại TP.HCM.

Đây chính là cơ hội cho nhà đầu tư phía Bắc muốn “Nam tiến” mà vẫn tối ưu ngân sách, dễ tạo biên lợi nhuận lớn hơn trong trung và dài hạn.

Hạ tầng, chính sách và tín dụng: Ba lực đẩy vững chắc

Cuối cùng, không thể bỏ qua tác động từ chính sách:

1. Nghị định 151 và Chỉ thị 78 tháo gỡ nhiều điểm nghẽn pháp lý, tăng tốc triển khai dự án.

2. Tín dụng tiêu dùng, cho vay mua nhà được cải thiện, lãi suất ổn định giúp kích cầu mạnh.

3. Quy hoạch hành chính mới giúp phân bố dân cư hợp lý, tạo ra trung tâm dịch vụ vệ tinh xung quanh TP.HCM – nâng giá trị bất động sản toàn vùng.

Kết luận

Với sự hỗ trợ từ cả vĩ mô – chính sách – quy hoạch – hạ tầng, TP.HCM và vùng phụ cận đang trở thành “miền đất hứa” cho dòng vốn đầu tư phía Bắc. Không còn chỉ là lướt sóng, giờ đây thị trường đang chuyển mình theo hướng bền vững, thực chất và dài hạn, mở ra cơ hội mới cho những nhà đầu tư nhanh nhạy và biết đón đầu.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686