Khi Mỹ xem xét tăng thuế nhập khẩu lên tới 46% với hàng hóa từ Việt Nam, giới chuyên gia trong nước không khỏi lo ngại về những tác động gián tiếp đến nền kinh tế – trong đó có thị trường bất động sản Việt Nam. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, đã có những nhận định kịp thời, phân tích sâu sắc về kịch bản này.

1. Bất động sản công nghiệp: Điểm sáng có thể bị “che mờ”

Theo ông Châu, bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc đầu tiên chịu tác động nếu Mỹ áp thuế cao. Lý do là bởi các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) hiện đang tập trung sản xuất tại hàng trăm khu công nghiệp ở Việt Nam. Nếu các doanh nghiệp này thu hẹp quy mô, giãn tiến độ đầu tư hoặc rút khỏi thị trường Việt Nam, nhu cầu thuê đất, nhà xưởng sẽ giảm mạnh.

“Chúng ta đang là điểm đến hấp dẫn nhờ chi phí thấp và vị trí chiến lược. Tuy nhiên, nếu môi trường thương mại trở nên bất ổn, các nhà đầu tư sẽ cân nhắc lựa chọn khác,” ông Châu nhận định.

2. Văn phòng cho thuê: Áp lực gia tăng, nguy cơ “làn sóng trống”

Phân khúc văn phòng cho thuê – đặc biệt là văn phòng hạng A tại TP.HCM và Hà Nội – hiện chủ yếu phục vụ nhóm khách thuê là các doanh nghiệp FDI. Nếu xu hướng rút vốn lan rộng, thị trường có thể chứng kiến làn sóng tăng tỷ lệ trống, giá thuê sụt giảm, và hiệu ứng dây chuyền đối với nhà phát triển dự án, đơn vị vận hành, thậm chí cả ngành tài chính – ngân hàng.

“Hiện các tòa nhà văn phòng cao cấp có tỷ lệ lấp đầy tốt, nhưng nếu khách lớn rời đi hoặc thu hẹp quy mô, tình hình có thể đảo chiều rất nhanh,” ông Châu nhấn mạnh.

3. Nhà ở thương mại, nhà ở cho chuyên gia: Sức mua sụt giảm

Một trong những tác động ít được chú ý nhưng vô cùng quan trọng là sự chững lại của nhu cầu nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc trung – cao cấp. Khi các doanh nghiệp cắt giảm sản xuất, sa thải lao động hoặc di dời chuyên gia ra khỏi Việt Nam, sức mua nhà ở cũng theo đó sụt giảm.

Thực tế, trong giai đoạn gần đây, nhiều dự án căn hộ đang gặp khó về thanh khoản, và nếu kinh tế toàn cầu gặp sóng gió thêm lần nữa, tình trạng này có thể trầm trọng hơn.

Chủ tịch HoREA: “Không nên hoảng loạn, nhưng phải hành động linh hoạt”

Mặc dù cảnh báo các nguy cơ tiềm ẩn, ông Lê Hoàng Châu cũng khẳng định: “Tất cả vẫn chỉ là kịch bản. Điều quan trọng là cách chúng ta chuẩn bị và phản ứng như thế nào.”

Ông kêu gọi cộng đồng doanh nghiệp:

• Giữ sự điềm tĩnh, không hoảng loạn. 
• Chủ động rà soát, phân kỳ đầu tư linh hoạt để thích nghi với thực tế mới. 
• Tập trung phát triển các dự án phục vụ nhu cầu thật, như nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ, nhà thương mại giá hợp lý. 

“Đây là lúc cần đẩy nhanh tiến độ các dự án có tính xã hội, vì nhu cầu vẫn rất lớn. Hơn nữa, đầu tư vào những phân khúc này mang lại giá trị bền vững trong dài hạn.”

Triển vọng thị trường: Còn nhiều biến số, cần theo dõi sát

Tác động từ việc Mỹ tăng thuế nhập khẩu với hàng Việt Nam – nếu xảy ra – không chỉ ảnh hưởng đến xuất khẩu mà còn lan rộng đến các ngành phụ trợ, chuỗi cung ứng, tài chính – ngân hàng và bất động sản. Tuy nhiên, như ông Châu nhận định, chúng ta vẫn còn thời gian để điều chỉnh chiến lược và thích ứng với những biến chuyển trên thị trường toàn cầu.

Kết luận: Linh hoạt – Thận trọng – Hành động sớm là chìa khóa

Trong bối cảnh địa chính trị và thương mại toàn cầu thay đổi nhanh chóng, thị trường bất động sản Việt Nam cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng, phản ứng nhanh và chiến lược dài hơi. Giữ vững niềm tin, hành động đúng lúc và đúng chỗ sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường vượt qua thử thách, duy trì đà phát triển ổn định và bền vững.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686