Tổng thống Mỹ Donald Trump chính thức công bố áp dụng tăng thuế đối ứng với 180 quốc gia vào ngày 2/4, trong đó Việt Nam chịu mức thuế lên đến 46%. Dù được tạm hoãn 90 ngày và chỉ áp mức thuế 10% trong giai đoạn đàm phán, nhưng động thái này đã khiến giới đầu tư và doanh nghiệp tại Việt Nam không khỏi lo ngại.

Trước diễn biến này, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã đưa ra nhận định nóng về những ảnh hưởng có thể xảy ra với thị trường bất động sản, đặc biệt là 3 phân khúc chủ lực: bất động sản công nghiệp, văn phòng thương mại và nhà ở cho chuyên gia nước ngoài.

1. Bất động sản công nghiệp có thể mất đà tăng trưởng

Được xem là “ngôi sao” dẫn dắt thị trường trong thời gian vừa qua, bất động sản công nghiệp Việt Nam đã thu hút lượng lớn doanh nghiệp nước ngoài nhờ chi phí cạnh tranh và vị trí chiến lược. Tuy nhiên, với việc Mỹ áp thuế cao, làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng sang Việt Nam có thể chững lại.

Nhiều nhà đầu tư ngoại – vốn lựa chọn Việt Nam để “né thuế” từ Trung Quốc – sẽ phải cân nhắc lại chiến lược. VARS dự báo một số kịch bản tiêu cực:

• Doanh nghiệp FDI hoãn hoặc thu hẹp kế hoạch mở rộng nhà máy.

• Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp mới có thể giảm.

• Giá thuê đất công nghiệp khó duy trì xu hướng tăng như trước.

Hệ lụy kéo theo là ảnh hưởng tới bất động sản đô thị vệ tinh quanh các khu công nghiệp, vốn đang kỳ vọng hưởng lợi từ làn sóng đầu tư sản xuất.

2. Văn phòng thương mại hạng A đối mặt nguy cơ “dư cung”

Hiện nay, phần lớn diện tích văn phòng hạng A tại các thành phố lớn đang được các doanh nghiệp FDI thuê. Nếu các doanh nghiệp này cắt giảm quy mô hoặc rút khỏi thị trường Việt Nam, sẽ dẫn đến:

• Tỷ lệ hấp thụ giảm, kéo theo nguồn cung dư thừa.

• Chủ đầu tư phải điều chỉnh giá thuê hoặc tái cấu trúc tài sản.

• Áp lực tăng lên đối với các tòa nhà đang trong giai đoạn bàn giao hoặc gọi vốn.

3. Nhà ở cho chuyên gia nước ngoài sẽ phải “định giá lại”

Phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự cho thuê tại các đô thị lớn vốn phục vụ chuyên gia, kỹ sư nước ngoài. VARS nhận định rằng khi nhu cầu giảm, giá cho thuê và tỷ lệ hấp thụ cũng bị ảnh hưởng. Một số dự án đang trong giai đoạn phát triển cần sớm cơ cấu lại nhóm khách hàng mục tiêu để tránh rơi vào tình trạng “ế hàng”.

Những điểm sáng: Cơ hội từ trong thách thức

Dù Mỹ tăng thuế là tin không vui, nhưng VARS kêu gọi nhà đầu tư và doanh nghiệp giữ bình tĩnh bởi:

• Việt Nam không đơn độc: Đây là chính sách ảnh hưởng toàn cầu, không chỉ riêng Việt Nam.

• Chính phủ Việt Nam phản ứng kịp thời: Ngay lập tức, điện đàm với Tổng thống Mỹ đã được thực hiện. Hai bên khẳng định thiện chí đối thoại và mong muốn hợp tác lâu dài.

• Đàm phán đang tiếp tục: Việt Nam đang nỗ lực đề xuất Mỹ đưa thuế về 0% đối với hàng hóa nhập khẩu, đổi lại sẽ áp dụng chính sách tương tự với hàng hóa Mỹ.

Tái cấu trúc để bứt phá: Thời cơ cho doanh nghiệp Việt

Chính sách tăng thuế từ Mỹ cũng là “phép thử” để thanh lọc lại chất lượng đầu tư vào Việt Nam. VARS nhận định đây là **cơ hội vàng để:

• Thu hút FDI chất lượng cao, có giá trị gia tăng và công nghệ vượt trội.

• Tăng nội lực cho doanh nghiệp Việt trong lĩnh vực sản xuất, logistics, hạ tầng công nghiệp.

• Tái định hướng phát triển bất động sản, chuyển từ “mở rộng ồ ạt” sang “hiệu quả dài hạn”.

Lời khuyên từ VARS dành cho nhà đầu tư:

1. Không hoảng loạn, hãy theo sát chính sách và kịch bản điều chỉnh thuế.

2. Cơ cấu lại danh mục đầu tư, tạm thời ưu tiên các phân khúc ít chịu ảnh hưởng: nhà ở trung cấp, bất động sản du lịch nội địa, đất nền vùng ven đô.

3. Tìm kiếm cơ hội mới trong việc đầu tư vào doanh nghiệp nội địa hoặc hợp tác chiến lược với các đơn vị nội mạnh về vận hành.

🔎 Tổng kết: Mỹ tăng thuế là một cú hích khiến thị trường bất động sản Việt Nam phải “nhìn lại chính mình”. Với chiến lược đúng đắn, đây có thể là bước ngoặt giúp Việt Nam bước vào chu kỳ đầu tư mới, tập trung vào giá trị thực – hiệu quả bền vững.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686