Mua nhà sau khi kết hôn là cột mốc quan trọng của nhiều cặp vợ chồng trẻ. Tuy nhiên, không ít người mất quyền lợi chỉ vì không hiểu rõ quy định về việc ghi tên trên sổ đỏ. Luật Đất đai 2024 đã quy định rất cụ thể về việc này, giúp đảm bảo quyền lợi pháp lý và tài sản của cả hai bên vợ chồng.

1. Khi nào nhà đất được xem là tài sản chung của vợ chồng?

Theo Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất hoặc nhà ở sẽ được xem là tài sản chung nếu hình thành trong thời kỳ hôn nhân thông qua các hình thức:

• Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, nhận chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho chung.

• Nhà đất được mua bằng tiền của cả hai vợ chồng, hoặc hình thành từ hoa lợi, lợi tức của tài sản riêng.

• Tài sản riêng được hai bên thỏa thuận chuyển thành tài sản chung.

👉 Ngay cả khi nhà được mua bằng thu nhập của một bên trong thời kỳ hôn nhân, pháp luật vẫn mặc định là tài sản chung, trừ khi có chứng cứ chứng minh đó là tài sản riêng.

2. Cách ghi tên vợ chồng trên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định:

“Nếu quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung, thì giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ họ tên của cả vợ và chồng.”

Điều này đồng nghĩa, sổ đỏ cần ghi tên cả hai vợ chồng để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và tránh tranh chấp sau này.

Trường hợp sổ đỏ hiện chỉ ghi tên một người, hoàn toàn có thể đề nghị cấp đổi để bổ sung tên người còn lại, miễn là tài sản được xác định là tài sản chung.

3. Khi nào sổ đỏ chỉ được đứng tên một người?

Một người có thể đứng tên riêng nếu chứng minh được tài sản hoàn toàn là của mình, chẳng hạn:

• Mua nhà bằng tiền riêng có trước khi kết hôn.

• Nhận thừa kế hoặc tặng cho riêng.

• Hai vợ chồng có thỏa thuận bằng văn bản rằng tài sản đó là tài sản riêng của một bên.

Nếu đáp ứng các điều kiện trên, người đó có quyền đứng tên một mình trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

4. Thủ tục để đứng tên (hoặc sang tên) trên sổ đỏ

Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán
Chuẩn bị hồ sơ gồm giấy tờ nhân thân, hợp đồng, sổ đỏ và công chứng tại tổ chức công chứng. Sau 1–2 ngày, hợp đồng hoàn tất.

Bước 2: Sang tên sổ đỏ
Nộp hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai

• Hợp đồng mua bán đã công chứng

• Sổ đỏ gốc

• Tờ khai thuế, lệ phí trước bạ
  Hồ sơ được nộp tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
  Thời gian giải quyết: không quá 10 ngày làm việc, vùng xa tối đa 20 ngày.

5. Vì sao nên ghi tên cả hai vợ chồng trên sổ đỏ?

Việc ghi tên cả hai người giúp:
✅ Bảo vệ quyền lợi hợp pháp nếu có tranh chấp, ly hôn hoặc thừa kế.
✅ Tăng tính minh bạch tài sản chung, tránh rủi ro về pháp lý khi giao dịch.
✅ Tạo niềm tin và trách nhiệm chung trong quản lý, sử dụng tài sản của gia đình.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686