Một thay đổi quan trọng trong chính sách phát triển mua nhà ở xã hội đang được Bộ Xây dựng đề xuất: thay vì UBND xã/phường, tới đây công an xã/phường sẽ là cơ quan xác nhận thu nhập cho người lao động không có hợp đồng lao động. Động thái này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những vướng mắc tồn tại lâu nay, đồng thời rút ngắn thủ tục cho người dân khi mua nhà ở xã hội.

1. Vì sao công an xã/phường được giao xác nhận thu nhập?

Thực tế, UBND xã/phường không có dữ liệu dân cư để làm căn cứ xác nhận thu nhập, dẫn đến ách tắc trong quá trình xét duyệt hồ sơ. Trong khi đó, lực lượng công an đã quản lý cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, đủ năng lực và thẩm quyền để thực hiện việc xác nhận khách quan, chính xác.

2. Cách thức xác nhận thu nhập mới

Theo dự thảo sửa đổi Nghị định 100/2024:

• Người lao động thu nhập thấp không có hợp đồng lao động sẽ nộp đơn đề nghị tại công an xã/phường nơi thường trú hoặc tạm trú.

• Trong 7 ngày làm việc, công an căn cứ cơ sở dữ liệu dân cư để xác nhận điều kiện về thu nhập.

• Bộ Xây dựng sẽ đồng thời sửa đổi các mẫu giấy tờ để phù hợp với quy định mới.

  

3. Nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội

Ngoài thay đổi về cơ quan xác nhận, Bộ Xây dựng cũng đề xuất nâng mức trần thu nhập cá nhân được mua nhà ở xã hội từ 15 triệu lên 20 triệu đồng/tháng. Điều này sẽ mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho nhiều nhóm đối tượng hơn, nhất là người trẻ và gia đình có thu nhập trung bình.

4. Thực trạng phát triển nhà ở xã hội hiện nay

• Cả nước hiện có 692 dự án nhà ở xã hội, tương ứng hơn 633.000 căn.

• Đã có 146 dự án hoàn thành, cung cấp hơn 103.000 căn hộ cho người dân.

• Chỉ riêng 7 tháng đầu năm 2025, gần 37.000 căn hộ đã được bàn giao – gấp 7 lần so với năm 2022.

  

5. Tác động tới người mua nhà

Chính sách mới được kỳ vọng sẽ:

• Giảm bớt thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xét duyệt.

• Tăng tính minh bạch, hạn chế tình trạng xác nhận sai lệch.

• Tạo cơ hội cho nhiều người thu nhập trung bình – thấp tiếp cận nhà ở xã hội, nhất là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng.

Kết luận

Việc giao công an xã/phường xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội không chỉ tháo gỡ nút thắt hành chính mà còn phù hợp với hạ tầng dữ liệu dân cư hiện nay. Đây là bước tiến quan trọng, mở rộng cánh cửa an cư cho hàng triệu người lao động có thu nhập thấp tại đô thị.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686