Giá rẻ hơn thị trường, cam kết ra sổ “trong tương lai”, lời hứa sinh lợi hấp dẫn… đang khiến không ít người mua nhà đất tại TP.HCM chấp nhận xuống tiền khi dự án chưa có sổ đỏ. Tuy nhiên, cơ quan chức năng khẳng định đây là một trong những rủi ro pháp lý lớn nhất, có thể khiến người mua rơi vào tranh chấp kéo dài và mất quyền sở hữu hợp pháp.

Giao dịch nhà đất chưa đủ pháp lý vẫn diễn ra phổ biến

Theo cảnh báo từ cơ quan quản lý đất đai TP.HCM, thời gian qua ghi nhận nhiều trường hợp người dân tự nguyện mua bán, cầm cố, thế chấp hoặc chuyển nhượng bất động sản khi tài sản chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Các giao dịch này chủ yếu dựa trên giấy tay, hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng góp vốn hoặc thông qua môi giới không chính thống. Trong nhiều trường hợp, người mua nhầm lẫn giữa việc đang sử dụng thực tế một thửa đất với quyền sử dụng đất hợp pháp đã được Nhà nước công nhận bằng sổ đỏ.

Nguy cơ lớn nhất: Không được cấp sổ, tranh chấp kéo dài

Việc giao tiền khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý tiềm ẩn hàng loạt rủi ro nghiêm trọng. Người mua có thể không được cấp sổ đỏ, không đủ căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp, thậm chí có nguy cơ bị chiếm đoạt tài sản.

Thực tế cho thấy, nhiều khu đất đã có người ở, có hạ tầng cơ bản nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Dù vậy, các giao dịch “ngầm” vẫn diễn ra, đặc biệt tại các khu vực ven đô, nơi giá đất còn thấp và nhu cầu đầu tư cao.

“Bán non” dự án: Chiêu thức quen thuộc, hậu quả nặng nề

Một thực trạng đáng lo ngại khác là tình trạng chủ đầu tư thiếu vốn đã rao bán dự án khi chưa đủ điều kiện pháp lý. Các hình thức thường gặp gồm giữ chỗ, đặt cọc, góp vốn, ký hợp đồng nguyên tắc khi dự án chưa được giao đất, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Sau đó, các nhà đầu tư mua trước tiếp tục sang tay cho người khác bằng giấy viết tay, tạo thành chuỗi giao dịch không được pháp luật bảo vệ. Người mua cuối cùng là đối tượng chịu rủi ro lớn nhất khi không thể sang tên, không được cấp sổ đỏ và rất khó đòi lại tiền nếu xảy ra tranh chấp.

Mua nhà ở hình thành trong tương lai: Phải có điều kiện bắt buộc

Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, cơ quan chức năng nhấn mạnh người mua chỉ nên ký hợp đồng khi dự án đã được cơ quan quản lý xác nhận đủ điều kiện mở bán. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để đảm bảo dự án đã hoàn tất các thủ tục cần thiết như quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bảo lãnh ngân hàng theo quy định.

Ngoài ra, người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng thế chấp của dự án. Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp dự án hoặc tài sản hình thành trong tương lai, việc mua bán chỉ được thực hiện sau khi phần tài sản đó đã được giải chấp hợp pháp.

Nguyên tắc “vàng” để tránh rủi ro khi mua nhà đất tại TP.HCM

Để bảo vệ quyền lợi, người mua được khuyến nghị chỉ thực hiện giao dịch khi bất động sản đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý theo luật kinh doanh bất động sản. Cụ thể, đất hoặc nhà ở phải có sổ đỏ hợp lệ, không vướng tranh chấp, không bị kê biên và đủ điều kiện chuyển nhượng.

Với dự án nhà ở, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, năng lực tài chính, tiến độ thực hiện và hồ sơ pháp lý, thay vì tin vào quảng cáo hoặc cam kết miệng về thời gian ra sổ hay lợi nhuận trong tương lai.

Trong bối cảnh thị trường còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, việc “xuống tiền” chỉ vì giá rẻ có thể khiến người mua phải trả giá đắt bằng nhiều năm tranh chấp và mất an toàn tài chính.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686