“Mua Nhà đang thế chấp ngân hàng, giá rẻ hơn thị trường – nhưng liệu bạn có đang bước vào bẫy pháp lý?”
Thực tế, không ít người mua bất động sản giá hời chỉ để đánh đổi bằng rủi ro pháp lý, tranh chấp sở hữu, hoặc tiền mất mà nhà không được sang tên.

Nếu bạn đang cân nhắc mua một căn nhà đang thế chấp ngân hàng, hãy đọc kỹ bài viết này để biết cách giao dịch an toàn, hợp pháp và hiệu quả – theo tư vấn từ các chuyên gia bất động sản hàng đầu.

Vì Sao Nhà Thế Chấp Lại “Rẻ”?

Nhà đất đang thế chấp ngân hàng thường có giá rẻ hơn thị trường từ 5% – 20% vì:

1. Chủ nhà cần bán gấp để trả nợ ngân hàng.

2. Tài sản bị xử lý phát mãi (bán đấu giá hoặc ngân hàng cho bán tự do).

3. Người mua phải gánh thêm thủ tục, chi phí, thời gian xử lý pháp lý.

Nhưng giá rẻ không đồng nghĩa với dễ mua. Bạn cần nắm rõ những bước quan trọng sau để tránh “tiền mất, tật mang”.

1. Xác Minh Tình Trạng Pháp Lý Của Tài Sản

Trước khi đồng ý mua, hãy yêu cầu:

1. Thông tin rõ ràng về sổ đỏ (GCN QSDĐ): Ai là chủ sở hữu? Đang thế chấp ở ngân hàng nào?

2. Giấy xác nhận công nợ từ ngân hàng: Số tiền nợ còn lại bao nhiêu? Có tranh chấp nào không?

💡 Lưu ý: Tuyệt đối không đặt cọc khi chưa xác minh được tình trạng pháp lý.

2. Lập Biên Bản Cam Kết 3 Bên: Người Bán – Người Mua – Ngân Hàng

Đây là văn bản quan trọng nhất bảo vệ quyền lợi của bạn khi mua nhà thế chấp.

Nội dung cần có:

1. Ngân hàng xác nhận đồng ý cho bán tài sản.

2. Cam kết xóa thế chấp khi nhận đủ tiền nợ.

3. Trình tự thanh toán giữa các bên.

4. Điều khoản xử lý nếu phát sinh tranh chấp.

📌 Không có biên bản 3 bên, giao dịch sẽ gặp rủi ro rất cao!

3. Phong Toả Tài Khoản Và Thanh Toán Minh Bạch

1. Mở tài khoản ngân hàng đứng tên người bán, có xác nhận phong toả.

2. Bên mua chuyển khoản đúng số tiền còn nợ vào tài khoản này, đảm bảo thanh toán minh bạch.

3. Sau khi ngân hàng nhận đủ tiền nợ, xóa thế chấp và trả lại sổ đỏ.

Khi đã có sổ đỏ, các bên tiến hành công chứng hợp đồng mua bán như giao dịch bình thường.

4. Cẩn Thận Với Tình Trạng Đồng Sở Hữu, Tranh Chấp

Nhiều căn nhà có đồng sở hữu (vợ chồng, người thân…), dẫn đến:

• Phải có chữ ký đồng ý của tất cả đồng sở hữu.

• Dễ phát sinh tranh chấp, kiện tụng sau giao dịch.

✅ Hãy yêu cầu kiểm tra sổ đỏ và xác minh đầy đủ chữ ký trước khi thanh toán.

5. Lưu Ý Chi Phí Phát Sinh & Thời Gian Xử Lý

Mua nhà thế chấp thường tốn thời gian hơn do:

1. Chờ ngân hàng xử lý hồ sơ xóa thế chấp.

2. Chờ xác nhận từ Văn phòng đăng ký đất đai.

Chi phí có thể phát sinh thêm:

1. Phí công chứng hợp đồng 3 bên.

2. Lệ phí xóa thế chấp, chuyển nhượng.

3. Phí dịch vụ pháp lý (nếu thuê luật sư hỗ trợ).

Lời Khuyên Từ Chuyên Gia

“Hãy tỉnh táo và có kiến thức. Nếu không chắc chắn về quy trình, hãy thuê luật sư hoặc chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm để tư vấn giao dịch.”

— Trần Minh Quang, Chuyên gia Pháp lý & Bất động sản TP.HCM

Kết Luận: Có Nên Mua Nhà Thế Chấp Ngân Hàng?

👉 CÓ, nếu bạn hiểu rõ quy trình, pháp lý, có sự hỗ trợ từ ngân hàng và chuyên gia.
👉 KHÔNG, nếu bạn mua theo cảm tính, thiếu hiểu biết và bị “mồi giá rẻ” làm mờ mắt.

Hãy là người mua thông minh, biết cách biến tài sản thế chấp thành cơ hội sinh lời an toàn thay vì rủi ro pháp lý không thể kiểm soát.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686