Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng cao, nhiều người lựa chọn phương án góp tiền mua nhà hoặc đất chung cùng bạn bè để giảm áp lực tài chính. Tuy nhiên, câu hỏi được rất nhiều người quan tâm là liệu bạn bè có thể cùng đứng tên trên sổ đỏ hay không và việc này có hợp pháp theo quy định pháp luật hiện hành.

Theo các quy định mới nhất của pháp luật đất đai, việc nhiều người cùng đứng tên quyền sử dụng đất, bao gồm cả bạn bè, hoàn toàn được phép nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện về sử dụng đất chung và được ghi nhận rõ ràng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Pháp luật cho phép nhiều người cùng đứng tên quyền sử dụng đất

Theo quy định về hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin về quyền sử dụng đất được thể hiện theo hai hình thức chính:

1. Sử dụng đất riêng

2. Sử dụng đất chung

Trong đó, sử dụng đất chung áp dụng cho các trường hợp một thửa đất thuộc quyền sử dụng của từ hai người trở lên.

Các đối tượng có thể cùng sử dụng đất bao gồm:

1. Nhiều cá nhân cùng góp vốn

2. Nhiều tổ chức cùng sở hữu

3. Cá nhân và tổ chức cùng sở hữu

4. Vợ chồng hoặc các thành viên hộ gia đình

Điều này có nghĩa là bạn bè hoàn toàn có thể cùng góp tiền mua đất hoặc nhà và đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu các bên có thỏa thuận rõ ràng.

Hai hình thức cấp sổ đỏ khi nhiều người cùng mua đất

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, khi một thửa đất có nhiều người cùng quyền sử dụng hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, cơ quan chức năng có thể cấp Giấy chứng nhận theo hai phương án khác nhau.

1. Cấp riêng từng sổ đỏ cho mỗi người

Trong trường hợp này:

• Mỗi người sẽ được cấp một Giấy chứng nhận riêng

• Trên sổ sẽ ghi rõ phần quyền sử dụng đất của từng người

Hình thức này giúp xác định rõ ràng quyền sở hữu của từng cá nhân, giảm nguy cơ tranh chấp trong tương lai.

2. Cấp chung một sổ đỏ cho nhiều người

Ngoài phương án cấp riêng, pháp luật cũng cho phép:

• Cấp chung một Giấy chứng nhận cho tất cả những người đồng sở hữu

• Các bên cử một người đại diện giữ sổ và quản lý giấy tờ

Trong trường hợp này, sổ đỏ sẽ ghi đầy đủ tên của tất cả những người có quyền sử dụng đất.

Những rủi ro khi đứng tên chung sổ đỏ với bạn bè

Mặc dù pháp luật cho phép đứng tên chung sổ đỏ, nhưng các chuyên gia bất động sản và pháp lý cho rằng người mua cần cân nhắc kỹ vì việc đồng sở hữu có thể phát sinh nhiều vấn đề trong quá trình sử dụng hoặc giao dịch tài sản.

Một số rủi ro thường gặp gồm:

Khó khăn khi chuyển nhượng

Khi bán bất động sản, tất cả người đồng sở hữu phải đồng ý ký tên, nếu một người không đồng thuận thì giao dịch sẽ không thể thực hiện.

Tranh chấp tài sản

Nếu không có thỏa thuận rõ ràng từ đầu về tỷ lệ góp vốn, quyền lợi hoặc phương án xử lý tài sản, việc tranh chấp rất dễ xảy ra.

Khó thế chấp ngân hàng

Một số ngân hàng yêu cầu tất cả chủ sở hữu cùng ký hồ sơ thế chấp, điều này có thể làm chậm hoặc phức tạp hóa quá trình vay vốn.

Những lưu ý quan trọng khi góp tiền mua đất với bạn bè

Để hạn chế rủi ro pháp lý, các chuyên gia khuyến nghị người mua nên thực hiện một số bước quan trọng trước khi quyết định đứng tên chung sổ đỏ.

Lập thỏa thuận góp vốn rõ ràng

Văn bản cần ghi rõ:

1. Tỷ lệ góp vốn của từng người

2. Quyền lợi và nghĩa vụ

3. Phương án bán hoặc chuyển nhượng tài sản trong tương lai

Công chứng thỏa thuận sở hữu chung

Việc công chứng giúp đảm bảo giá trị pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên nếu xảy ra tranh chấp.

Quy định rõ người quản lý sổ đỏ

Nếu cấp chung một sổ đỏ, cần thống nhất:

1. Ai là người giữ giấy chứng nhận

2. Trách nhiệm quản lý và sử dụng

   

Xu hướng góp vốn mua bất động sản ngày càng phổ biến

Trong bối cảnh giá nhà đất tại các đô thị lớn liên tục tăng cao, hình thức góp vốn đầu tư bất động sản chung đang trở thành xu hướng mới.

Nhiều nhóm bạn, đồng nghiệp hoặc nhà đầu tư nhỏ lẻ lựa chọn:

1. Mua đất vùng ven

2. Mua nhà cho thuê

3. Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Pháp luật hiện hành đã tạo hành lang pháp lý cho hình thức sở hữu chung này, tuy nhiên người tham gia cần hiểu rõ quy định và chuẩn bị đầy đủ các thỏa thuận pháp lý để tránh rủi ro trong tương lai.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686