Mua đất cẩn trọng: Đừng vội chuyển nhượng đất nếu chưa đọc kỹ quy định mới! Kể từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhiều trường hợp dù đã có sổ đỏ nhưng vẫn không thể sang tên. Người dân cần nắm rõ để tránh mất tiền, mất quyền lợi.

Sang tên sổ đỏ là gì và vì sao quan trọng?

“Sang tên sổ đỏ” là cách gọi quen thuộc của người dân khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, hoặc chuyển quyền sử dụng đất. Thực chất, đây là thủ tục đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật tên chủ sử dụng mới vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Tuy nhiên, không phải lúc nào có sổ đỏ trong tay cũng đồng nghĩa với việc được quyền chuyển nhượng hoặc sang tên. Nhiều trường hợp đã và đang bị “vướng” khiến giao dịch không thể thực hiện được, thậm chí rơi vào tranh chấp pháp lý.

6 trường hợp chắc chắn không thể sang tên sổ đỏ

Theo Luật Đất đai 2024 (Điều 45 và các quy định liên quan), nếu rơi vào một trong những tình huống dưới đây, đất của bạn sẽ không được phép chuyển nhượng, tặng cho hay sang tên:

1. Đất đang có tranh chấp chưa được giải quyết hoặc đã giải quyết nhưng chưa có bản án, quyết định có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền.

2. Đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo quy định của pháp luật dân sự hoặc hình sự.

3. Đất đã hết thời hạn sử dụng mà chưa được gia hạn hợp lệ.

4. Đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời như phong tỏa, tạm giữ để phục vụ điều tra, xử lý.

5. Đất thuộc phân khu rừng đặc dụng, rừng phòng hộ hoặc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phục hồi sinh thái mà pháp luật cấm chuyển nhượng.

6. Người nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện theo quy định — ví dụ:

7. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng từ cá nhân.

8. Cá nhân không sinh sống tại khu vực rừng phòng hộ/đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng tại đây.

9. Các tổ chức, cá nhân nước ngoài hoặc tổ chức tôn giáo, người Việt định cư ở nước ngoài mà pháp luật chưa cho phép.

Vì sao quy định này quan trọng với người dân và nhà đầu tư?

Những điều kiện cấm sang tên được đưa ra nhằm:

1. Ngăn chặn việc sử dụng đất sai mục đích, nhất là với đất rừng, đất quốc phòng, đất bị tranh chấp.

2. Bảo vệ môi trường và lợi ích cộng đồng, tránh tình trạng lấn chiếm, phân lô trái phép tại vùng nhạy cảm như rừng phòng hộ, khu bảo tồn.

3. Bảo vệ bên mua trong giao dịch bất động sản không minh bạch.

Vì vậy, trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán hoặc thực hiện thủ tục sang tên, người dân nên kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, tình trạng quy hoạch, hạn sử dụng đất và xác minh thông tin tại UBND cấp xã, Phòng Tài nguyên – Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Lời khuyên từ chuyên gia

Đừng vì thấy giá rẻ, vị trí đẹp mà vội “xuống tiền”. Với các giao dịch đất đai, đặc biệt là đất vùng ven, đất nông nghiệp, đất trong khu vực rừng, hãy nhờ đến tư vấn của chuyên gia hoặc luật sư bất động sản, kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào.

Một giao dịch thành công không chỉ là có sổ đỏ, mà là sang tên được, sử dụng hợp pháp và không tranh chấp.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686