Tiết kiệm 100 triệu đồng khi mua chung cư tầng 2 tưởng như là một “thương vụ hời”. Nhưng thực tế, rất nhiều người đã phải đánh đổi bằng sự bất tiện, thiếu riêng tư và chi phí phát sinh không lường trước.

Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà chung cư và nghĩ rằng tầng 2 là lựa chọn hợp lý, bài viết này sẽ giúp bạn nhìn rõ những rủi ro trước khi xuống tiền.

1. Ánh sáng hạn chế – Nấm mốc quanh năm

Tầng 2 thường bị che nắng bởi cây xanh hoặc các hạng mục kiến trúc bên dưới. Điều này khiến không gian sống thiếu sáng, độ ẩm cao, quần áo lâu khô và tường dễ bị ố mốc. Việc khắc phục gần như bất khả thi vì bạn không thể tự ý chặt tỉa cây hoặc thay đổi thiết kế tòa nhà.

2. Tiếng ồn từ mọi hướng

Tầng 2 nằm sát mặt đường và khu sinh hoạt chung nên âm thanh từ xe cộ, hàng quán, trẻ em chơi đùa… vọng vào rõ rệt hơn cả tầng 1. Đặc biệt, tiếng ồn dội từ tầng dưới lên tạo cảm giác luôn bị làm phiền, ngay cả khi đóng kín cửa.

3. Hệ thống thoát nước dễ gặp sự cố

Do nằm ngay đầu đường ống thoát nước từ các tầng trên, tầng 2 dễ bị tắc nghẽn, trào ngược và bốc mùi khó chịu. Đây là tình trạng lặp đi lặp lại và rất khó xử lý triệt để, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày.

4. Riêng tư gần như bằng 0

Với tầm nhìn ngang tầm mắt từ các tòa đối diện hoặc từ tầng 1, cư dân tầng 2 rất dễ bị quan sát vào bên trong nhà. Muốn che chắn thì phải kéo rèm cả ngày, nhưng điều này lại làm không gian càng tối hơn.

5. Nguy cơ mất an ninh cao

Lưới bảo vệ hoặc ban công tầng 1 có thể trở thành “bàn đạp” cho kẻ gian leo lên tầng 2. Trong khi đó, tầng 1 thường có tường rào hoặc cổng riêng để hạn chế tiếp cận.

6. Muỗi và côn trùng “tấn công trực diện”

Tầng 2 thường ngang tầm với tán cây – nơi trú ngụ lý tưởng của muỗi và côn trùng. Đây là nguyên nhân khiến tình trạng muỗi xuất hiện quanh năm, đặc biệt vào mùa mưa.

7. Tưởng rẻ nhưng lại tốn kém hơn

Khoản tiết kiệm 100 triệu ban đầu nhanh chóng bị bào mòn bởi chi phí sửa chữa chống ẩm, cải thiện ánh sáng, xử lý thoát nước và các giải pháp chống côn trùng. Quan trọng hơn, sự bất tiện về lâu dài khó có thể đo đếm bằng tiền.

So sánh nhanh: Tầng 1 – Tầng 2 – Tầng 3 trở lên

Kết luận từ góc nhìn chuyên gia bất động sản

• Tầng 1: Nên chọn nếu có sân riêng, nhu cầu buôn bán hoặc gia đình có người già.

• Tầng 2: Hấp dẫn về giá nhưng là “điểm mù” với nhiều rủi ro sinh hoạt – nên cân nhắc kỹ.

• Tầng 3 trở lên: Phù hợp cho nhu cầu ở lâu dài, đảm bảo ánh sáng, gió, riêng tư và yên tĩnh.

Nhà ở không phải là món hàng giảm giá ngắn hạn – mà là khoản đầu tư cho chất lượng sống lâu dài. Đừng để sự chênh lệch vài chục triệu đồng khiến bạn phải đánh đổi sự thoải mái hàng ngày.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686