Tin mới nhất từ Luật Đất đai 2024: Một thửa đất có thể được cấp nhiều sổ đỏ trong trường hợp có nhiều người đồng sở hữu hoặc cùng sử dụng – một bước tiến mới trong minh bạch hóa quyền tài sản và thúc đẩy giao dịch bất động sản.

1. Cơ sở pháp lý: Luật Đất đai 2024 cho phép cấp nhiều sổ đỏ

Tại khoản 1 Điều 135 của Luật Đất đai 2024, quy định rõ:

“Mỗi thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho từng người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản… Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất hoặc cùng sở hữu tài sản trên đất thì mỗi người được cấp Giấy chứng nhận riêng.”

👉 Đây là lần đầu tiên quyền sở hữu đồng thời nhiều người được công nhận bằng nhiều sổ đỏ riêng biệt trên cùng một thửa đất – điều trước đây chưa từng được quy định rõ ràng trong luật.

2. Những trường hợp cụ thể được cấp nhiều sổ đỏ

✅ Trường hợp 1: Đồng sở hữu đất đai

Nhiều người cùng bỏ vốn mua một mảnh đất và cùng đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng. Nếu không có thỏa thuận cấp một sổ đỏ chung, mỗi người được cấp sổ đỏ riêng, thể hiện rõ phần quyền sở hữu hoặc đồng sở hữu.

📌 Ví dụ thực tế: 3 anh em góp tiền mua chung một mảnh đất 300m² – mỗi người có thể được cấp một sổ đỏ ghi nhận quyền sử dụng 100m² hoặc đồng sở hữu theo tỷ lệ.

✅ Trường hợp 2: Vợ chồng cùng sở hữu tài sản

Luật quy định nhà đất là tài sản chung hợp nhất của vợ chồng, trừ trường hợp có thỏa thuận tài sản riêng. Vì vậy:

• Sổ đỏ bắt buộc phải ghi tên cả hai vợ chồng. 
• Nếu sổ đỏ chỉ đứng tên một người, có thể làm thủ tục cấp đổi sổ để bổ sung tên người còn lại. 

📌 Lưu ý: Đây là quyền lợi quan trọng giúp bảo vệ quyền tài sản trong hôn nhân, đặc biệt khi xảy ra tranh chấp hoặc ly hôn.

✅ Trường hợp 3: Hộ gia đình sử dụng đất

Nếu thửa đất được xác định là đất sử dụng chung của hộ gia đình, sổ đỏ có thể ghi tên:

• Tất cả các thành viên có chung quyền sử dụng đất, hoặc 
• Một người đại diện hộ gia đình (nếu các thành viên thỏa thuận). 

🛑 Tuy nhiên, việc xác định thành viên có chung quyền sử dụng đất phải được khai báo trung thực và chịu trách nhiệm pháp lý. Việc xác định sai có thể dẫn đến rủi ro tranh chấp hoặc vô hiệu hóa giao dịch.

3. Khi nào không được cấp nhiều sổ đỏ cho một mảnh đất?

1. Khi thửa đất chỉ có một người duy nhất sử dụng hoặc sở hữu hợp pháp. 
2. Các bên không thỏa thuận chia quyền sử dụng rõ ràng. 
3. Đất đang có tranh chấp, chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc thuộc quy hoạch chờ thu hồi. 
4. Trường hợp đã cấp sổ đỏ chung theo yêu cầu tự nguyện của các bên thì không thể tự ý tách ra nếu không có đầy đủ thủ tục và văn bản thỏa thuận.

   

4. Ảnh hưởng tới thị trường bất động sản và tài chính cá nhân

💡 Tăng tính linh hoạt trong đầu tư:

Việc được cấp nhiều sổ đỏ cho cùng một mảnh đất tạo điều kiện cho các hình thức đầu tư nhóm, hợp tác kinh doanh đất nền hoặc tài sản trên đất.

💡 Hỗ trợ vay vốn & thế chấp:

Mỗi người sở hữu sổ đỏ riêng có thể sử dụng làm tài sản đảm bảo để vay ngân hàng. Đây là điều trước đây rất hạn chế khi chỉ có 1 sổ đỏ chung.

💡 Giảm tranh chấp pháp lý:

Mỗi người có giấy tờ pháp lý rõ ràng, dễ xác định quyền lợi trong các trường hợp chuyển nhượng, thừa kế hoặc tranh chấp tài sản.

5. Gợi ý cho nhà đầu tư & người dân

• ✅ Khi góp vốn mua đất chung, nên làm rõ tỷ lệ sở hữu và yêu cầu cấp sổ đỏ riêng ngay từ đầu. 
• ✅ Trong hộ gia đình, cần xác định rõ ai là người có quyền sử dụng thực tế để đảm bảo chính xác khi kê khai. 
• ✅ Với tài sản vợ chồng, nên kiểm tra lại tình trạng pháp lý của sổ đỏ hiện tại và tiến hành bổ sung tên nếu cần. 
• ✅ Thường xuyên cập nhật thay đổi pháp luật về đất đai để đảm bảo quyền lợi không bị ảnh hưởng khi thị trường biến động. 

Kết luận: Cơ hội lớn nhưng cần hiểu đúng luật

Quy định cho phép cấp nhiều sổ đỏ cho một mảnh đất trong Luật Đất đai 2024 là một bước ngoặt tích cực trong việc bảo vệ quyền lợi của người dân, khuyến khích đầu tư nhóm và nâng cao tính thanh khoản của bất động sản.

Tuy nhiên, việc thực hiện cần tuân thủ chặt chẽ về hồ sơ, pháp lý và thỏa thuận minh bạch giữa các bên, tránh hiểu lầm hoặc áp dụng sai.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686