Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức, một tin vui vừa được phát đi từ Văn phòng Chính phủ: sẽ mở rộng tiêu chí, đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội – một bước đi mang tính chiến lược, mở ra hy vọng an cư cho hàng triệu người dân đô thị và lao động thu nhập thấp.

Thị trường bất động sản đang thiếu trầm trọng phân khúc nhà ở xã hội

Bất chấp tín hiệu phục hồi tại một số khu vực, thị trường bất động sản hiện nay vẫn bộc lộ rõ sự mất cân đối nghiêm trọng về cơ cấu sản phẩm. Đặc biệt, phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội vẫn khan hiếm, trong khi đây lại là nhu cầu bức thiết của phần lớn người dân – nhất là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng…

Nguyên nhân? Thủ tục đầu tư rườm rà, chính sách chưa đồng bộ, thiếu quỹ đất, vướng mắc pháp lý, cùng với đó là tình trạng đầu cơ, thổi giá đất khiến chi phí phát triển nhà ở xã hội tăng cao, mất đi tính hấp dẫn với nhà đầu tư.

Chính phủ chỉ đạo mạnh mẽ: Cởi trói chính sách, mở rộng cơ hội

Tại Thông báo số 256/TB-VPCP ngày 23/5/2025, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã có kết luận quan trọng, yêu cầu các bộ ngành khẩn trương:

• Mở rộng tiêu chí và đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, không chỉ giới hạn ở người lao động thu nhập thấp mà còn xem xét đến các nhóm mới như: người độc thân, người lao động tự do, người cao tuổi không nơi nương tựa…

• Đa dạng hóa phương thức tiếp cận: thuê, thuê mua, mua trả góp dài hạn, tạo điều kiện linh hoạt cho người dân.

• Rà soát, tích hợp và đơn giản hóa toàn bộ quy trình phê duyệt dự án nhà ở, từ thủ tục quy hoạch, cấp phép xây dựng, đến thiết kế kỹ thuật, định giá đất…

• Thiết kế mẫu chuẩn nhà ở xã hội, rút ngắn thời gian thiết kế, xây dựng và đảm bảo chất lượng sống.

Xây dựng hệ thống dữ liệu thị trường minh bạch, điều tiết hiệu quả

Một điểm đột phá khác được đề cập là việc Bộ Xây dựng sẽ thiết lập hệ thống dữ liệu bất động sản toàn diện: giao dịch, giá cả, nguồn cung – cầu,… để Nhà nước chủ động điều tiết thị trường thông qua các chính sách tín dụng, quy hoạch và thuế.

Cơ hội cho cả người dân và nhà đầu tư

Người dân:

• Tiếp cận nhà ở dễ hơn, đúng nhu cầu thực tế.

• Nhiều lựa chọn linh hoạt với mức giá phù hợp thu nhập.

• Môi trường sống đảm bảo nhờ quy chuẩn nhà ở xã hội mới.

Nhà đầu tư:

• Hưởng lợi từ chính sách ưu đãi tín dụng, thuế và quỹ đất hỗ trợ.

• Rút ngắn thời gian triển khai nhờ thủ tục tích hợp.

• Thị trường có cơ sở pháp lý minh bạch, giảm rủi ro.

  

Lời kết: Bước chuyển mình mang tính hệ thống

Việc Chính phủ mở rộng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội không chỉ đơn thuần là một chính sách an sinh, mà còn là động thái chấn chỉnh, tái cấu trúc lại thị trường bất động sản theo hướng công bằng, bền vững và thực chất hơn.

Đây là thời điểm vàng để các doanh nghiệp và người dân nắm bắt cơ hội. An cư – không còn là giấc mơ xa vời, mà đang được hiện thực hóa bằng những chính sách cụ thể, quyết liệt và kịp thời.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686