Mất giấy mua bán đất viết tay từ năm 2000: Cách xin cấp mới nhất

Hàng ngàn người dân từng mua bán đất từ những năm 1990 – 2000 bằng giấy viết tay đang lo lắng: Nếu giấy tờ này bị mất, liệu có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay không? Câu trả lời không chỉ nằm ở yếu tố thời gian mà còn phụ thuộc chặt chẽ vào quy định pháp luật mới nhất.

Bối cảnh thực tế

Một trường hợp điển hình: Gia đình sở hữu 2.300 m² đất trồng lúa, mua lại từ năm 2000 bằng giấy viết tay. Đến nay, chưa được cấp sổ đỏ lần đầu và giấy mua bán đã thất lạc. Khi liên hệ cơ quan chức năng, được yêu cầu phải xuất trình giấy mua bán để làm thủ tục theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Điều này đặt ra câu hỏi: Mất giấy tờ gốc, cơ hội được cấp sổ đỏ còn hay không?

Mất giấy mua bán đất viết tay từ năm 2000: Cách xin cấp mới nhất

Quy định pháp luật hiện hành

Theo khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi cấp sổ đỏ cho đất đã nhận chuyển nhượng nhưng chưa làm thủ tục sang tên, hồ sơ bắt buộc phải có giấy tờ mua bán (có chữ ký hai bên).
Nếu giấy viết tay bị mất, pháp luật không có cơ sở giải quyết theo hình thức chuyển quyền sử dụng đất thông thường.

Tuy nhiên, người dân vẫn có thể tham khảo các điều khoản 138, 139, 140 Luật Đất đai 2024 cùng các điều 28, 31, 36 Nghị định 101/2024/NĐ-CP để tìm hướng xử lý như:

Xác nhận nguồn gốc sử dụng đất qua UBND xã, phường.
Lập hồ sơ khai hoang, sử dụng ổn định nếu đủ điều kiện theo quy định.
Chứng minh quyền sử dụng qua nhân chứng, hồ sơ lưu trữ địa phương.

Giải pháp khi mất giấy mua bán viết tay

Liên hệ UBND cấp xã/phường để được hướng dẫn hồ sơ bổ sung.
Xin xác nhận của người bán (hoặc người thừa kế) nếu vẫn liên lạc được.
Tìm kiếm hồ sơ địa chính lưu tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc phòng tài nguyên môi trường.
Lập đơn trình bày hoàn cảnh mất giấy tờ kèm theo các chứng cứ khác như biên lai thuế đất, giấy tờ giao dịch liên quan.
Mất giấy mua bán đất viết tay từ năm 2000: Cách xin cấp mới nhất

Lời khuyên từ chuyên gia

Đừng chờ đợi lâu, vì càng để thời gian trôi, việc tìm nhân chứng và giấy tờ càng khó khăn.
Hãy chủ động làm thủ tục xác nhận sử dụng đất ổn định, lâu dài để đủ điều kiện xin cấp sổ đỏ theo diện không có giấy tờ.
Nên nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý về đất đai để tránh bị kéo dài thủ tục.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686