Bất động sản Việt Nam sắp bước vào một kỷ nguyên quản lý hoàn toàn mới: mỗi thửa đất sẽ được gắn một mã định danh duy nhất. Đây không chỉ là bước tiến lớn trong công tác số hóa dữ liệu đất đai, mà còn là giải pháp mang tính nền tảng giúp minh bạch hóa thị trường, hạn chế sai phạm và tăng hiệu quả quản lý trên toàn quốc.

Chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai

Từ ngày 1/9 đến 30/11/2025, chiến dịch “90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai” được triển khai trên phạm vi cả nước, rà soát và chuẩn hóa dữ liệu đất đai tại 2.342/3.321 đơn vị hành chính cấp xã. Đây là bước chuẩn bị quan trọng nhằm xây dựng cơ sở dữ liệu thống nhất, tạo nền tảng cho việc cấp mã định danh cho từng thửa đất.

Chiến dịch cũng bao gồm việc thu thập, số hóa và tạo lập dữ liệu từ các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đã cấp nhưng chưa được cập nhật vào hệ thống. Sau khi rà soát và chỉnh lý, dữ liệu sẽ được hợp nhất theo đơn vị hành chính cấp tỉnh mới, đảm bảo thống nhất và đồng bộ toàn quốc.

Mã định danh thửa đất – Chuẩn hóa theo tọa độ quốc tế

Mỗi thửa đất sẽ được gắn một mã định danh gồm 12 ký tự, được mã hóa dựa trên vị trí địa lý theo hệ tọa độ quốc tế WGS84. Đây là hệ tọa độ đang được sử dụng phổ biến trên toàn cầu, giúp việc quản lý đất đai tại Việt Nam tiệm cận với tiêu chuẩn quốc tế.

Quy trình xây dựng mã định danh gồm 4 bước chuẩn hóa:

1. Xác định điểm đặc trưng của thửa đất.

2. Chuyển đổi tọa độ từ hệ VN sang hệ quốc tế WGS84.

3. Mã hóa vị trí điểm đặc trưng thành chuỗi ký tự định danh.

4. Cập nhật vào bảng dữ liệu không gian của thửa đất trong hệ thống quốc gia.

Đối với những khu vực chưa có cơ sở dữ liệu địa chính, cơ quan quản lý sẽ thu thập thông tin từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và CCCD của chủ sở hữu để tạo dữ liệu gốc cho từng thửa đất trước khi đưa vào hệ thống.

Thay thế phương thức quản lý bằng giấy, tăng tính minh bạch

Hiện Luật Đất đai chưa có quy định cụ thể về mã định danh thửa đất, nhưng những quy định mới về quản lý dữ liệu đất đai đã mở đường cho sự thay đổi mang tính đột phá. Theo các chuyên gia, việc áp dụng mã định danh cho từng thửa đất sẽ:

• Thay thế phương thức quản lý bằng hồ sơ giấy truyền thống, vốn dễ thất lạc, chồng chéo.

• Tăng tính chính xác và minh bạch trong giao dịch, quy hoạch và cấp quyền sử dụng.

• Hạn chế gian lận, tranh chấp và sai sót trong quá trình quản lý và chuyển nhượng.

• Tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối dữ liệu với hệ thống tài chính, quy hoạch, thuế và ngân hàng.

Kỷ nguyên quản lý đất đai số hóa

Việc định danh từng thửa đất bằng mã riêng không chỉ giúp nhà nước quản lý hiệu quả, mà còn tạo niềm tin cho người dân và nhà đầu tư khi mọi thông tin đất đai được chuẩn hóa, minh bạch, dễ truy xuất. Đây là một trong những bước đi quan trọng hướng tới xây dựng thị trường bất động sản hiện đại, minh bạch và bền vững trong thời gian tới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686