Chỉ cần một lời giới thiệu “làm việc tại Văn phòng Đăng ký đất đai”, nhiều người dính vào chiêu lừa đảo sẵn sàng chuyển hàng trăm triệu đồng với kỳ vọng thủ tục đất đai được giải quyết nhanh gọn. Vụ việc một đối tượng sinh năm 1994 giả danh cán bộ địa chính để lừa đảo gần 1 tỷ đồng tại Quảng Ninh đang phơi bày những lỗ hổng nguy hiểm trong nhận thức pháp lý của người dân khi giao dịch bất động sản.

Thủ đoạn quen thuộc nhưng vẫn khiến nhiều người sập bẫy

Theo kết quả điều tra, cuối năm 2024, Trần Thị Dịu đã tự giới thiệu là cán bộ công tác tại Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hạ Long, khẳng định có khả năng “chạy” thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lợi dụng tâm lý muốn làm nhanh, né thủ tục phức tạp và tin vào mối quan hệ nội bộ, các nạn nhân đã giao tiền cho đối tượng mà không có bất kỳ hợp đồng, giấy ủy quyền hợp pháp hay xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền. Dịu liên tục đưa ra các khoản chi phí không có thật nhằm chiếm đoạt tiền.

Lừa làm sổ đỏ chưa đủ, tiếp tục dụ góp vốn và xin việc

Không dừng lại ở việc nhận tiền làm thủ tục đất đai, đối tượng còn tiếp tục đưa ra nhiều thông tin gian dối khác như khả năng xin việc làm và cơ hội góp vốn kinh doanh du lịch để tiếp tục chiếm đoạt tài sản.

Đây là thủ đoạn điển hình của các vụ lừa đảo bất động sản hiện nay: tạo niềm tin ban đầu bằng một dịch vụ pháp lý, sau đó mở rộng sang các mối quan hệ tài chính khác. Khi nạn nhân đã tin tưởng, việc chuyển tiền diễn ra nhiều lần và số tiền bị chiếm đoạt ngày càng lớn.

Gần 1 tỷ đồng “bốc hơi” và hệ lụy tài chính nặng nề

Tổng số tiền các bị hại bị chiếm đoạt lên tới gần 1 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền này đã được sử dụng vào chi tiêu cá nhân, không còn khả năng hoàn trả. Không chỉ thiệt hại về tài chính, các nạn nhân còn đối mặt với rủi ro pháp lý kéo dài, tranh chấp, khiếu nại và tâm lý bất ổn.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi thận trọng, những vụ việc như vậy làm xói mòn niềm tin của người dân vào quy trình pháp lý đất đai, đồng thời khiến nhiều giao dịch bị đình trệ vì tâm lý e ngại rủi ro.

Cảnh báo cho người mua bán đất: Không có “đường tắt” pháp lý

Từ góc độ chuyên môn, có thể khẳng định: mọi thủ tục đất đai hợp pháp đều phải thực hiện theo quy trình công khai, có hồ sơ, biên nhận và xác nhận từ cơ quan nhà nước. Không có cán bộ nào được phép nhận tiền riêng để “làm nhanh” hay “bỏ qua thủ tục”.

Người mua bán, đầu tư bất động sản cần tuyệt đối tránh:

1. Giao tiền cho cá nhân tự xưng là cán bộ địa chính

2. Làm thủ tục không có hợp đồng dịch vụ pháp lý rõ ràng

3. Tin vào lời hứa miệng, không có văn bản, không có hóa đơn

Bài học lớn cho thị trường bất động sản

Vụ việc này một lần nữa cho thấy, rủi ro lớn nhất trong bất động sản không chỉ nằm ở giá hay lãi suất, mà nằm ở pháp lý và sự thiếu hiểu biết pháp luật. Khi thị trường ngày càng minh bạch và chuyển đổi số mạnh mẽ, những hành vi “đi cửa sau” không chỉ tiềm ẩn nguy cơ mất tiền mà còn có thể khiến người tham gia vướng vào vòng xoáy pháp lý kéo dài.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686