Từ ngày Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, hàng triệu người dân sẽ được hưởng lợi trực tiếp khi làm sổ đỏ mẫu mới – đặc biệt là trong 3 trường hợp quan trọng sau đây sẽ không phải tốn phí nộp tiền sử dụng đất. Nắm rõ thông tin này không chỉ giúp người dân tiết kiệm chi phí, mà còn phòng tránh được những rủi ro pháp lý trong quá trình làm thủ tục nhà đất.

1. Người đang sử dụng đất ổn định có giấy tờ chứng minh trước ngày 15/10/1993

Đây là nhóm được miễn tiền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024.

Cụ thể:

Nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong những loại giấy tờ như:

• Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất (sổ địa chính, quyết định giao đất, giấy tờ mua bán, sang nhượng… lập trước ngày 15/10/1993),

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở,

• Giấy tờ xác nhận nguồn gốc sử dụng đất do chính quyền cấp xã trở lên xác nhận,

… thì sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Vì sao quan trọng?

Rất nhiều hộ dân ở nông thôn, vùng ven đô sở hữu đất từ cha ông để lại, hoặc chuyển nhượng trước năm 1993. Đây là cơ hội để họ hợp pháp hóa quyền sở hữu mà không tốn khoản phí lớn nào.

2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có giấy tờ từ nông/lâm trường trước ngày 01/7/2004

Theo Khoản 2 Điều 137, những trường hợp:

• Đang sử dụng đất do nông trường hoặc lâm trường quốc doanh cấp giấy giao đất trước ngày 01/7/2004,

• Mục đích sử dụng là làm nhà ở hoặc kết hợp nhà ở với sản xuất nông – lâm nghiệp,

… thì cũng được miễn nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.

Lưu ý:

Đây là nhóm khá phổ biến ở các vùng trung du, miền núi – nơi trước đây tồn tại nhiều hình thức giao đất “miệng” hoặc giấy viết tay từ các đơn vị nông/lâm trường. Luật Đất đai 2024 đã mở rộng hành lang pháp lý để bảo vệ nhóm người dân này, giúp họ yên tâm làm sổ đỏ hợp pháp.

3. Người đang sử dụng đất không có giấy tờ, nhưng sử dụng ổn định, không tranh chấp

Một trong những điểm mới tiến bộ nhất của Luật Đất đai 2024 nằm ở Khoản 3 Điều 137, cho phép:

• Cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, dù không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Điều kiện cụ thể:

• Đất sử dụng trước thời điểm Luật có hiệu lực, liên tục, rõ ràng,

• Không thuộc diện vi phạm quy hoạch, lấn chiếm, tranh chấp,

• Không nằm trong các trường hợp bị thu hồi quy định tại Điều 139 và 140 Luật Đất đai 2024.

Ý nghĩa:

Chính sách này giúp hàng trăm nghìn hộ dân nghèo – đặc biệt ở các khu vực chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý – có thể yên tâm làm sổ đỏ, được công nhận quyền sở hữu hợp pháp mà không phải đóng tiền sử dụng đất.

Lời khuyên từ chuyên gia

“Người dân cần chủ động rà soát lại nguồn gốc đất đai, đối chiếu với quy định mới của Luật Đất đai 2024. Trong trường hợp đủ điều kiện, hãy nhanh chóng hoàn thiện thủ tục để được cấp sổ đỏ miễn phí – tránh rủi ro khi thị trường đất đai biến động hoặc khi có tranh chấp sau này.” – Chuyên gia pháp lý BĐS Đỗ Minh Phát nhận định.

Tổng kết

Việc miễn nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ mẫu mới là bước tiến lớn của chính sách pháp luật đất đai Việt Nam, giúp minh bạch hóa tài sản người dân và giảm gánh nặng tài chính trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn.

Đây là cơ hội để hàng triệu người Việt hợp pháp hóa quyền sử dụng đất, bảo vệ tài sản lâu dài – đặc biệt với những ai đang sở hữu đất ổn định, hợp lý nhưng thiếu hồ sơ pháp lý đầy đủ.

✅ Đừng bỏ lỡ: Liên hệ ngay với chuyên gia hoặc văn phòng công chứng địa phương để được hỗ trợ thủ tục miễn tiền sử dụng đất theo Luật mới!

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686