Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, đã đề xuất giải pháp phát triển Quỹ nhà ở quốc gia với lãi suất vay ưu đãi thấp hơn từ 50-70% so với lãi suất thị trường. Đề xuất này được nêu tại tọa đàm về giải pháp phát triển ít nhất một triệu căn nhà xã hội vào ngày 1/4.

Quỹ Nhà Ở Quốc Gia: Hướng Đi Mới Cho Nhà Ở Xã Hội

Tại buổi tọa đàm, TS Cấn Văn Lực chia sẻ rằng Quỹ nhà ở quốc gia có thể huy động vốn từ bốn nguồn chính: ngân sách nhà nước, trái phiếu phát hành cho các dự án nhà xã hội, nguồn lực từ người mua nhà và các tổ chức tài chính trong và ngoài nước. Mục tiêu của quỹ là cung cấp các khoản vay ưu đãi cho những người đủ điều kiện mua nhà xã hội và người trẻ dưới 35 tuổi.

Theo ông Lực, việc phát triển Quỹ nhà ở quốc gia cần phải tính toán cẩn thận về cấu trúc nguồn vốn, bao gồm cả việc phát triển nguồn thu bền vững cho quỹ. Một trong những đề xuất nổi bật là cho vay với lãi suất ưu đãi từ 50-70% so với mức lãi suất thị trường hiện tại, tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp hoặc ổn định có thể sở hữu nhà xã hội.

Quỹ Nhà Ở Quốc Gia: Giải Pháp Tài Chính Bền Vững

Một trong những yếu tố quan trọng trong việc đảm bảo sự bền vững cho Quỹ nhà ở quốc gia là phát triển cơ chế tài chính hợp lý. Ông Lực cho rằng quỹ cần có cơ chế phát triển vốn từ phí bảo lãnh của chủ đầu tư, người mua nhà, và các khoản vay ưu đãi với mức lãi suất thấp hơn nhiều so với mức lãi suất thị trường. Điều này không chỉ giúp duy trì nguồn vốn cho quỹ mà còn giúp giảm gánh nặng tài chính cho những đối tượng có thu nhập thấp.

Hiện nay, các ngân hàng quốc doanh như Agribank, Vietcombank, Vietinbank, và BIDV đang cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi từ 5,5-6% cho 6-12 tháng đầu, sau đó lãi suất thả nổi có thể lên đến 10-11%. Nếu thực hiện đề xuất của TS Cấn Văn Lực, lãi suất vay từ Quỹ nhà ở quốc gia sẽ ở mức 5-7%, thấp hơn nhiều so với mức lãi suất của các ngân hàng thương mại hiện tại.

Xây Dựng Quỹ Nhà Ở Quốc Gia: Những Thách Thức Cần Được Giải Quyết

Dù Quỹ nhà ở quốc gia là một giải pháp tiềm năng, nhưng nhiều chuyên gia lo ngại rằng quỹ này sẽ không đủ vốn để phát triển một triệu căn nhà xã hội như mục tiêu đã đề ra. TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh rằng quỹ cần có cơ chế thu chi rõ ràng, và có thể sử dụng vốn mồi từ ngân sách để thu hút các nguồn lực tài chính khác, đặc biệt là từ các nhà đầu tư tư nhân.

Ông Lê Văn Bình, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, cũng chia sẻ quan điểm rằng quỹ cần xây dựng cơ chế tài chính rõ ràng và phát triển hệ thống thu hồi vốn từ các dự án nhà xã hội. Điều này sẽ đảm bảo việc phát triển nhà xã hội hiệu quả, đồng thời đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp.

Hướng Tới Mục Tiêu Phát Triển 1 Triệu Căn Nhà Xã Hội

Với mục tiêu phát triển ít nhất một triệu căn nhà xã hội vào năm 2030, Quỹ nhà ở quốc gia đang được xem là một giải pháp tài chính quan trọng. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, việc xây dựng một hệ thống tài chính vững mạnh và bền vững là điều cần thiết. Các chuyên gia cho rằng cần có những chính sách hỗ trợ và khuyến khích doanh nghiệp tham gia vào việc phát triển các dự án nhà ở xã hội, bao gồm việc nâng mức lợi nhuận cho chủ đầu tư, cũng như giảm bớt các thủ tục pháp lý và chi phí đầu tư.

Tổng Thể: Cơ Hội và Thách Thức Cho Quỹ Nhà Ở Quốc Gia

Quỹ nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ là một trong những động lực lớn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, để quỹ này thành công và bền vững, cần có một chiến lược tài chính rõ ràng, cùng các cơ chế hỗ trợ hợp lý. Chỉ khi đó, Quỹ nhà ở quốc gia mới có thể giúp hàng triệu người dân có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở, từ đó góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản xã hội tại Việt Nam.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686