Thị trường bất động sản Việt Nam bước sang giai đoạn quan trọng với hàng loạt thay đổi pháp lý, ngày 21/8/2025 Chính phủ chính thức ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung nhiều nội dung liên quan đến nhiều khung pháp lý đất đai:  bồi thường, tái định cư, quy hoạch – kế hoạch sử dụng đất, chuyển mục đích đất và đấu giá quyền sử dụng đất. Đây được xem là bước ngoặt pháp lý có tác động trực tiếp đến doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư tài chính và người dân.

Điểm mới nổi bật trong bồi thường, hỗ trợ tái định cư

Một trong những thay đổi đáng chú ý là quy định về bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi. Đối với cây lâu năm cho thu hoạch nhiều lần, mức bồi thường sẽ tính theo giá trị thiệt hại thực tế thay vì ước tính sản lượng còn lại. UBND cấp tỉnh được quyền ban hành đơn giá bồi thường dựa trên tình hình thực tế địa phương. Điều này giúp tháo gỡ tình trạng chậm trễ, thiếu minh bạch khi xác định giá trị đền bù, đảm bảo quyền lợi của người dân.

Cập nhật về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất

Nghị định cũng sửa đổi thủ tục tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và cấp xã. Đây là bước điều chỉnh quan trọng nhằm rút ngắn thời gian phê duyệt, tăng tính khả thi trong triển khai các dự án bất động sản, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất.

Quy định mới về chuyển mục đích sử dụng đất

Các thủ tục liên quan đến chuyển đổi đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác được tinh gọn. Điều này mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư khai thác quỹ đất mới, song cũng đòi hỏi doanh nghiệp phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định để tránh rủi ro pháp lý.

Đấu giá quyền sử dụng đất: Minh bạch và cạnh tranh hơn

Nghị định 226/2025/NĐ-CP bổ sung quy định về trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất. Cơ chế mới được kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch, hạn chế tình trạng “quân xanh – quân đỏ” trong đấu giá, đồng thời tối ưu hóa nguồn thu ngân sách.

Các văn bản hết hiệu lực từ 2025

Kể từ khi Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực, một số văn bản quan trọng như Nghị định 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất và Nghị định 26/2021/NĐ-CP về đất quốc phòng – an ninh kết hợp kinh tế chính thức hết hiệu lực. Điều này cho thấy hệ thống pháp luật đất đai đang được tái cấu trúc toàn diện, hướng đến sự minh bạch và đồng bộ hơn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686