Nếu bạn đang sử dụng đất có thời hạn – đừng chủ quan! Việc không gia hạn sử dụng đất đúng thời điểm có thể khiến bạn mất quyền sử dụng và bị Nhà nước thu hồi đất mà không được bồi thường. Luật Đất đai 2024 đã quy định rất rõ thời điểm bắt buộc phải gia hạn và hậu quả nếu không thực hiện kịp thời.

✅ Gia Hạn Sử Dụng Đất Là Gì?

Theo Khoản 18 Điều 3 Luật Đất đai 2024, gia hạn sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép người dân tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích sau khi hết thời hạn sử dụng ban đầu.

⏰ Khi Nào Phải Gia Hạn Sử Dụng Đất?

Theo Khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải nộp hồ sơ gia hạn trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất.

• Thời hạn chót: Nộp hồ sơ chậm nhất là 6 tháng trước khi hết hạn.

• Nếu quá thời hạn này mà không nộp hồ sơ, bạn sẽ không được gia hạn, trừ khi có lý do bất khả kháng.

📌 Ví dụ: Nếu đất của bạn hết hạn vào 31/12/2025, thì trễ nhất ngày 30/6/2025, bạn phải hoàn tất thủ tục gia hạn.

❌ Không Gia Hạn Đúng Hạn: Bị Xử Lý Thế Nào?

Nếu người dân không gia hạn đúng thời hạn, bạn sẽ phải đối mặt với:

• Không được gia hạn quyền sử dụng đất.

• Bị thu hồi đất theo quy định.

• Phải tự xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng.

• Nếu sau 24 tháng mà vẫn không xử lý tài sản, Nhà nước thu hồi đất không bồi thường và bạn còn phải chịu chi phí phá dỡ (nếu có).

📋 Hướng Dẫn Thủ Tục Gia Hạn Sử Dụng Đất

1. Nộp hồ sơ đề nghị gia hạn:

• Văn bản đề nghị gia hạn (Mẫu số 09)

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Nộp tại UBND cấp xã hoặc trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai

2. Cơ quan xử lý:

• Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra và xác nhận gia hạn.

• Nếu đủ điều kiện, sẽ xác nhận vào GCNQSDĐ cũ hoặc cấp mới theo yêu cầu.

3. Thời gian giải quyết:

• 

  Không quá 07 ngày làm việc (theo quy định của UBND cấp tỉnh).

📌 Lưu Ý Đặc Biệt Với Đất Nông Nghiệp

Đối với cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được giao không thu tiền, nếu thuộc đối tượng tự động được gia hạn, vẫn phải nộp hồ sơ xác nhận lại thời hạn sử dụng đất, theo mẫu và hướng dẫn cụ thể tại Nghị định mới nhất.

🔍 Tổng Kết: Đừng Bỏ Qua Thủ Tục Gia Hạn Đất!

• Hãy chủ động kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên sổ đỏ.

• Nộp hồ sơ đúng hạn – tối thiểu 6 tháng trước khi hết hạn.

• Việc chậm trễ có thể khiến bạn mất quyền sử dụng đất mà không được bồi thường.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686