Không có sổ đỏ cho thuê đất: Vi phạm pháp luật?

Nhiều người nghĩ rằng “cho thuê đất” là chuyện riêng giữa hai bên và không cần có sổ đỏ. Nhưng thực tế, hành vi này có thể khiến bạn đối mặt mức phạt lên tới 30 triệu đồng, thậm chí phải chấm dứt hợp đồng thuê.

Không có sổ đỏ mà cho thuê đất là vi phạm pháp luật

Theo Điểm a Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được cho thuê quyền sử dụng đất khi đáp ứng điều kiện quan trọng nhất là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là “sổ đỏ”).

Nếu không có sổ đỏ, tức là không đủ điều kiện pháp lý để thực hiện quyền cho thuê đất, dù đôi bên đồng thuận bằng giấy tay hoặc hợp đồng viết tay thì vẫn không được pháp luật công nhận.

Cho thuê đất không có sổ đỏ bị phạt bao nhiêu?

Căn cứ theo Điểm b Khoản 3 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 sẽ bị:

Phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng đối với cá nhân.
Tổ chức vi phạm bị phạt gấp đôi, tức từ 40 đến 60 triệu đồng (theo Khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).
Không có sổ đỏ cho thuê đất: Vi phạm pháp luật?

Những rủi ro pháp lý khác ngoài việc bị phạt

Không chỉ bị phạt tiền, bên cho thuê và cả bên thuê có thể phải gánh thêm hậu quả pháp lý:

Buộc chấm dứt hợp đồng thuê đất.
Buộc trả lại đất và tài sản phát sinh trên đất (nếu có).
Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được từ việc cho thuê sai quy định.
Trong trường hợp đủ điều kiện cấp sổ đỏ, bắt buộc phải đăng ký quyền sử dụng đất đúng quy trình.

Đất muốn được cho thuê hợp pháp cần đáp ứng 5 điều kiện

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, để đất được phép cho thuê hoặc thực hiện các quyền giao dịch khác (chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn…), người sử dụng đất phải đảm bảo:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Đất không có tranh chấp.
Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Vẫn còn thời hạn sử dụng đất.
Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền.

Không có sổ đỏ cho thuê đất: Vi phạm pháp luật?

Lời khuyên từ chuyên gia bất động sản

Việc cho thuê đất khi chưa có sổ đỏ là rủi ro lớn cả về mặt pháp lý lẫn tài chính. Dù bạn là bên cho thuê hay bên thuê, hãy kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của đất trước khi giao dịch. Nếu đang sử dụng đất chưa có sổ, hãy chủ động làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.

✅ Đừng để việc thiếu sổ đỏ khiến bạn vi phạm pháp luật và mất trắng hợp đồng thuê. Hãy giao dịch bất động sản một cách minh bạch và đúng luật!

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686