Trong thời điểm số hóa dữ liệu đang diễn ra mạnh mẽ, nhiều người thắc mắc: Không có sổ hộ khẩu tại địa phương thì có được cấp sổ đỏ không? Đây là vấn đề quan trọng mà bất kỳ ai đang sở hữu, mua bán hoặc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng nên biết rõ để tránh rắc rối pháp lý không đáng có.

1. Sổ hộ khẩu không còn là yếu tố bắt buộc khi cấp sổ đỏ

Từ ngày 1/1/2023, theo Luật Cư trú 2020, sổ hộ khẩu giấy chính thức hết hiệu lực, toàn bộ thông tin cư trú của công dân đã được số hóa và tích hợp vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Điều này đồng nghĩa với việc, việc có hay không có sổ hộ khẩu giấy tại địa phương không còn là điều kiện bắt buộc để được cấp sổ đỏ như trước kia.

Thay vì sổ hộ khẩu, cơ quan nhà nước sẽ dựa trên dữ liệu cư trú điện tử để xác minh nơi thường trú, kết hợp với điều kiện pháp lý về quyền sử dụng đất để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

2. Căn cứ pháp lý cho việc cấp sổ đỏ không cần hộ khẩu tại địa phương

Theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn sẽ ghi rõ:

1. Thông tin người được cấp sổ, 
2. Giấy tờ nhân thân, 
3. Địa chỉ đăng ký thường trú. 

Tuy nhiên, việc không có hộ khẩu giấy tại địa phương nơi có đất không ảnh hưởng đến việc có được cấp sổ đỏ hay không, miễn là người sử dụng đất đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024.

3. Những trường hợp vẫn được cấp sổ đỏ dù không có hộ khẩu tại nơi có đất

Theo quy định tại các Điều 137–140 Luật Đất đai 2024, người dân vẫn được cấp sổ đỏ nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

1. Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. 
2. Không có giấy tờ nhưng đất được sử dụng ổn định, không có tranh chấp. 
3. Đã từng vi phạm pháp luật đất đai nhưng đã sử dụng trước ngày 1/7/2014. 
4. Được giao đất không đúng thẩm quyền nhưng nay phù hợp quy hoạch và không có tranh chấp.

   

4. Thực tế triển khai: Cần gì thay sổ hộ khẩu?

Thay vì sổ hộ khẩu giấy, người dân chỉ cần:

1. Căn cước công dân gắn chip, 
2. Mã định danh cá nhân, 
3. Xác minh thông tin cư trú qua hệ thống dữ liệu điện tử (cơ quan cấp sổ sẽ tự tra cứu). 

Đây là một bước tiến lớn trong cải cách hành chính, giúp tiết kiệm thời gian, giảm phiền hà, và phù hợp với xu hướng số hóa toàn diện của Chính phủ.

Kết luận

Không có sổ hộ khẩu tại địa phương KHÔNG đồng nghĩa với việc bị từ chối cấp sổ đỏ. Điều quan trọng là người dân phải đáp ứng đầy đủ điều kiện sử dụng đất theo quy định pháp luật, còn thông tin cư trú sẽ được xác minh điện tử, hoàn toàn hợp pháp và hợp lệ.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686