Bất động sản (BĐS) tiếp tục khẳng định vị thế là kênh đầu tư sinh lời bền vững tại Việt Nam. Trong suốt thập kỷ qua, đây là lĩnh vực ghi nhận mức tăng trưởng lợi suất cao vượt trội, thu hút dòng tiền lớn từ nhà đầu tư cá nhân và tổ chức, đặc biệt là sự dịch chuyển mạnh mẽ từ khu vực phía Bắc vào TP.HCM – tâm điểm đang thuộc về Thủ Đức.

Dòng tiền dịch chuyển: Nhà đầu tư phía Bắc “xuống tiền” vào TP.HCM

Tại Hội nghị BĐS Việt Nam – VRES 2024, ông Đinh Minh Tuấn (Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn) cho biết: “66% nhà đầu tư phía Bắc thể hiện sự quan tâm tới thị trường phía Nam, trong đó TP.HCM là điểm đến nổi bật.” Kết quả khảo sát từ One Mount Group cũng ghi nhận gần 50% nhà đầu tư miền Bắc chú ý tới phân khúc căn hộ chung cư tại TP.HCM, và 20% sẵn sàng đầu tư ngay.

Báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, toàn bộ 912 căn hộ cao cấp từ ba dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM được tiêu thụ hết ngay trong quý IV/2024 – một minh chứng rõ nét cho sức hấp dẫn của thị trường.

Thủ Đức – “thỏi nam châm” hút vốn nhờ hạ tầng và tiềm năng tăng giá

Không phải ngẫu nhiên mà Thủ Đức trở thành điểm đến lý tưởng. Sự bứt phá về hạ tầng khu Đông, cú hích từ chính sách và quy hoạch các khu đô thị mới đã tạo ra môi trường đầu tư đầy triển vọng. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 91% nhà đầu tư cho rằng hạ tầng là yếu tố then chốt khi quyết định “chuyển hướng” đầu tư từ Bắc vào Nam.

Anh Hùng Trần – nhà đầu tư lâu năm, chia sẻ:
“Bất động sản Thủ Đức có cú hích về hạ tầng, chính sách và sự phát triển của các khu đô thị quy mô lớn. Đây là ba yếu tố tạo ra đòn bẩy kép cho tăng trưởng giá trị, biến khu vực này thành cơ hội vàng trong dài hạn.”

Khu đô thị – “đích đến” của khẩu vị đầu tư hiện đại

Theo báo cáo của One Mount Group, các khu đô thị đa chức năng hiện là lựa chọn hàng đầu của người mua nhà miền Bắc. Ba yếu tố được đánh giá cao nhất bao gồm:

• Pháp lý rõ ràng (59%)
• Không gian sống xanh, bền vững (56%)
• Kết nối hạ tầng tốt, đầy đủ tiện ích (trường học, bệnh viện, thương mại…)

Tất cả những tiêu chí này chỉ có thể đáp ứng bởi các dự án đô thị quy mô, bài bản – đặc biệt là các khu phức hợp tích hợp đầy đủ nhà ở, công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.

Bất động sản vẫn dẫn đầu về lợi suất đầu tư

Theo thống kê từ Global Property Guide, thị trường BĐS Việt Nam tăng trưởng tới 59% trong 10 năm qua – cao nhất thế giới. Báo cáo tâm lý người tiêu dùng từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy: 23% người mua nhà có mục tiêu đầu tư, bởi BĐS sơ cấp vẫn được ưu tiên nhờ:

• Uy tín chủ đầu tư
• Chính sách hỗ trợ tài chính tốt
• Tiềm năng tăng giá cao

Nguồn cung khan hiếm – Cơ hội đầu tư càng rõ nét

Thị trường đang chứng kiến hiện tượng “nguồn cung như muối bỏ biển”. Trong khi nhu cầu ngày càng tăng, quỹ đất tại trung tâm TP.HCM, đặc biệt là Thủ Đức, đang ngày càng khan hiếm. Điều này lý giải vì sao nhiều dự án khu đô thị lớn tại đây luôn đạt tỷ lệ hấp thụ trên 80%, dù mức giá đã cao.

Chị Ngọc Hương – nhà đầu tư từ Hà Nội cho biết:
“Tôi ưu tiên chọn bất động sản nằm trong khu đô thị lớn, pháp lý minh bạch, tiện ích đầy đủ. Đây là tiêu chuẩn sống cao, dễ cho thuê, tăng giá mạnh theo thời gian – phù hợp cả an cư lẫn đầu tư.”

Kết luận

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang duy trì vị thế là kênh đầu tư sinh lời bền vững nhất trong 10 năm qua. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, nhu cầu không ngừng tăng và xu hướng dịch chuyển dòng tiền vào các khu đô thị hiện đại như Thủ Đức – đây chính là thời điểm “vàng” để đón đầu cơ hội đầu tư.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686