Trong bối cảnh Việt Nam đẩy mạnh thu hút dòng vốn FDI và tái cơ cấu chuỗi cung ứng toàn cầu, ba tháng đầu năm 2025 ghi nhận sự “trỗi dậy” mạnh mẽ của thị trường khu công nghiệp (KCN) với hàng loạt dự án mới đồng loạt khởi công tại các vùng kinh tế trọng điểm. Đây được xem là cú hích chiến lược cho bất động sản công nghiệp và tăng trưởng kinh tế dài hạn của cả nước.

Hàng loạt KCN mới phủ dày “bản đồ” công nghiệp Việt Nam

Theo báo cáo quý I/2025 của Avison Young Việt Nam, các hoạt động khởi công và phê duyệt quy hoạch KCN đang diễn ra sôi động từ Bắc vào Nam. Nổi bật nhất:

• Tại miền Trung, Đà Nẵng chính thức khởi công KCN Hòa Ninh quy mô 400 ha tại huyện Hòa Vang – một trong những khu công nghiệp chiến lược, kết nối trực tiếp với Khu thương mại tự do đang được quy hoạch bài bản.

• Bình Định triển khai giai đoạn 1 của KCN Phù Mỹ, tạo đà thu hút nhà đầu tư quốc tế nhờ lợi thế hạ tầng logistics kết nối cảng biển và quốc lộ.

• Quảng Ngãi ra mắt VSIP II, tiếp nối thành công của mô hình KCN – đô thị – dịch vụ kiểu mẫu do VSIP phát triển.

• Tại miền Nam, Long An chính thức khởi công KCN sinh thái đầu tiên của tỉnh, định hướng phát triển bền vững với hệ sinh thái tuần hoàn, đồng thời đáp ứng yêu cầu của các nhà đầu tư khối EU và Nhật Bản.

• Bình Dương cũng ghi nhận kế hoạch triển khai một trung tâm dữ liệu quy mô lớn – mảnh ghép quan trọng cho việc xây dựng hạ tầng số trong các KCN thế hệ mới.

  

  
  

Miền Bắc tăng tốc mở rộng công suất

Miền Bắc tiếp tục giữ vị thế là vùng kinh tế công nghiệp trọng điểm với tỷ lệ lấp đầy các KCN tại Hà Nội đạt 93%, tăng 5% so với cuối năm 2024. Nhiều động thái mạnh mẽ đã được triển khai:

• Hà Nội phê duyệt quy hoạch KCN sạch Sóc Sơn, thành lập thêm các cụm công nghiệp làng nghề tại Thạch Thất và Thường Tín.

• Bắc Giang, Hải Phòng, Thái Nguyên, Nghệ An, Quảng Ninh, Thái Bình và Nam Định liên tiếp có thêm KCN mới được khởi công hoặc phê duyệt quy hoạch.

TPHCM và các tỉnh vệ tinh giữ vai trò dẫn dắt

Không nằm ngoài xu hướng, TP.HCM tiếp tục giữ vai trò đầu tàu trong thu hút đầu tư công nghệ cao và bán dẫn:

• Quý 1/2025, TP.HCM khởi công nhà máy sản xuất sinh phẩm huyết tương trong Khu công nghệ cao, đồng thời công bố kế hoạch khánh thành nhà máy sản xuất chip bán dẫn ngay trong năm nay.

• Các tỉnh giáp ranh hưởng lợi rõ nét: Bà Rịa – Vũng Tàu lập quy hoạch 4 KCN mới với tổng quy mô hơn 3.800 ha, Long An trở thành tâm điểm đầu tư KCN sinh thái, trong khi Đồng Nai đang chuẩn bị triển khai các khu công nghiệp hỗ trợ gắn với cảng hàng không Long Thành.

Việt Nam – tâm điểm mới của chuỗi cung ứng toàn cầu?

Sự bùng nổ đầu tư vào KCN trong quý I/2025 không chỉ là dấu hiệu phục hồi sau chu kỳ trầm lắng, mà còn phản ánh sự dịch chuyển chiến lược của các tập đoàn toàn cầu. Theo Avison Young, việc Việt Nam thu hút ngày càng nhiều vốn FDI vào các ngành công nghệ cao, AI, bán dẫn và dữ liệu là kết quả của:

• Chính sách linh hoạt trong cải cách pháp lý và ưu đãi đầu tư;

• Cam kết phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao;

• Hệ sinh thái đổi mới sáng tạo được Chính phủ chú trọng đầu tư.

Ông Vũ Minh Chí, Quản lý cấp cao mảng Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young, nhận định:

“Sự đồng loạt khởi công và quy hoạch KCN từ đầu năm là tín hiệu rõ ràng về kỳ vọng trung – dài hạn vào thị trường Việt Nam. Đây là cơ hội vàng cho bất động sản công nghiệp lẫn thị trường tài chính.”

Kết luận: Nhà đầu tư cần chuẩn bị gì?

Dưới góc độ tài chính và bất động sản, các nhà đầu tư nên:

• Theo dõi sát quy hoạch các KCN mới, nhất là tại Long An, Bình Định, Đà Nẵng, Quảng Ngãi để đón đầu xu hướng phát triển vệ tinh quanh các KCN;

• Chú ý xu hướng KCN sinh thái và dữ liệu – những lĩnh vực được đánh giá có biên lợi nhuận cao và bền vững;

• Tận dụng làn sóng FDI trong công nghệ cao để tìm kiếm cơ hội đầu tư gián tiếp qua bất động sản công nghiệp, logistics và hạ tầng phụ trợ.

👉 Việt Nam đang từng bước vươn lên trở thành “công xưởng mới” của thế giới, và làn sóng đầu tư KCN chính là bước đệm chiến lược để hiện thực hóa điều đó.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686