Hợp đồng mua bán nhà đất là văn bản pháp lý quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi của cả bên mua và bên bán. Việc soạn thảo hợp đồng đầy đủ, rõ ràng và đúng pháp luật giúp tránh rủi ro và tranh chấp về sau. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ liệt kê những điều khoản quan trọng không thể bỏ qua khi ký hợp đồng mua bán bất động sản.

1. Thông tin các bên tham gia hợp đồng

• Họ và tên, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú của bên mua và bên bán.
• Trường hợp có đồng sở hữu thì cần ghi đầy đủ thông tin của tất cả các chủ sở hữu.
• Nếu giao dịch thông qua người đại diện, cần có giấy ủy quyền hợp pháp.

2. Thông tin về bất động sản giao dịch

• Địa chỉ cụ thể của nhà đất.
• Diện tích đất, diện tích xây dựng, số tầng (nếu có).
• Thông tin sổ đỏ: Số hiệu, ngày cấp, cơ quan cấp.
• Tình trạng pháp lý: Không tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch hoặc bị thế chấp.

3. Giá bán và phương thức thanh toán

• Giá trị hợp đồng được thể hiện bằng số và chữ.
• Phương thức thanh toán: Chuyển khoản ngân hàng hay tiền mặt?
• Thời gian thanh toán: Trả trước, trả góp hay thanh toán một lần?
• Quy định về đặt cọc và xử lý tiền cọc nếu vi phạm hợp đồng.

4. Thời gian và điều kiện bàn giao tài sản

• Thời gian bàn giao nhà đất sau khi hoàn tất thanh toán.
• Tình trạng nhà đất khi bàn giao (có nội thất, trang thiết bị đi kèm không?).
• Các cam kết về quyền sử dụng và khai thác bất động sản sau khi bàn giao.

5. Trách nhiệm của các bên

• Trách nhiệm của bên bán: Đảm bảo tính pháp lý của bất động sản, thực hiện đầy đủ thủ tục chuyển nhượng.
• Trách nhiệm của bên mua: Thanh toán đúng hạn, tuân thủ các điều kiện đã thỏa thuận.
• Quy định về phạt hợp đồng nếu một trong hai bên vi phạm cam kết.

6. Thuế, phí và chi phí liên quan

• Thuế thu nhập cá nhân do bên bán nộp (2% giá trị chuyển nhượng).
• Lệ phí trước bạ do bên mua nộp (0,5% giá trị tài sản).
• Phí công chứng, phí đo vẽ bản đồ (nếu có) do các bên thỏa thuận.

7. Điều khoản giải quyết tranh chấp

• Trong trường hợp có tranh chấp, các bên ưu tiên giải quyết thông qua thương lượng.
• Nếu không đạt được thỏa thuận, tranh chấp sẽ được đưa ra tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền.

8. Điều khoản về hiệu lực hợp đồng

• Thời điểm hợp đồng có hiệu lực (thường là khi ký kết và công chứng).
• Trường hợp hợp đồng vô hiệu và cách xử lý.
• Các phụ lục hoặc điều khoản bổ sung (nếu có).

Hợp đồng mua bán nhà đất cần được soạn thảo cẩn thận và đầy đủ các điều khoản quan trọng để đảm bảo quyền lợi của các bên. Nếu bạn không chắc chắn về nội dung hợp đồng, hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia tư vấn để tránh rủi ro pháp lý.

Hy vọng bài viết này mang lại thông tin hữu ích cho bạn! Nếu thấy hay, hãy chia sẻ ngay nhé! 🚀

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686