Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng (nay là 145.000 tỷ đồng) dành cho phát triển nhà ở xã hội đã triển khai hơn 2 năm, nhưng tỷ lệ giải ngân vẫn rất thấp. Trong khi nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng lớn, sự chậm trễ này đặt ra nhiều vấn đề cần tháo gỡ để dòng vốn thực sự đi vào thị trường, hỗ trợ doanh nghiệp và người mua nhà hiệu quả hơn.

Thực trạng giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

Mặc dù được kỳ vọng là nguồn vốn quan trọng để thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội, nhưng đến nay, gói tín dụng này mới chỉ giải ngân được khoảng 4.000 tỷ đồng – một con số quá thấp so với mục tiêu ban đầu. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở xã hội vẫn rất lớn, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao, thu nhập của người lao động chưa theo kịp tốc độ tăng giá.

Hiện nay, các địa phương đang tập trung triển khai đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Tuy nhiên, với tốc độ giải ngân chậm như hiện tại, việc đạt được mục tiêu này trở thành thách thức không nhỏ.

Vì sao gói tín dụng nhà ở xã hội chưa đạt hiệu quả?

Dù nguồn vốn dồi dào, nhưng doanh nghiệp và người dân lại khó tiếp cận. Nguyên nhân chính đến từ các vấn đề sau:

1. Nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế

• Nhiều địa phương chưa có quỹ đất sạch, thủ tục phê duyệt dự án kéo dài, khiến doanh nghiệp không thể triển khai nhanh.
• Người mua nhà không thể vay nếu chưa có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, trong khi nguồn cung lại khan hiếm.

2. Thủ tục vay vốn còn phức tạp

• Doanh nghiệp phải đáp ứng hàng loạt điều kiện khắt khe để được vay vốn, từ pháp lý dự án đến năng lực tài chính.
• Người dân cũng gặp khó khăn khi phải chứng minh đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, thu nhập ổn định và khả năng trả nợ.

3. Lãi suất chưa thực sự hấp dẫn

• Lãi suất vay gói tín dụng này dao động khoảng 8%/năm, gần bằng lãi suất thương mại thông thường.
• Sau 3 năm, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo thị trường, khiến doanh nghiệp và người dân lo ngại rủi ro tăng lãi suất.

4. Chưa có cơ chế hỗ trợ dài hạn

• Đây là gói tín dụng thương mại có ưu đãi chứ không phải một chương trình hỗ trợ từ ngân sách nhà nước.
• Chưa có cam kết về các gói tín dụng bổ sung sau khi gói 120.000 tỷ đồng kết thúc, khiến doanh nghiệp e ngại đầu tư dài hạn.

Giải pháp tháo gỡ vướng mắc

Trước những khó khăn này, Chính phủ và các bộ ngành đang xem xét hàng loạt giải pháp để thúc đẩy giải ngân và phát triển nhà ở xã hội hiệu quả hơn.

• Bộ Xây dựng đề xuất Ngân hàng Nhà nước đẩy nhanh giải ngân, hướng dẫn ngân hàng thương mại thực hiện cam kết về lãi suất ưu đãi.
• Đơn giản hóa thủ tục vay vốn, giảm điều kiện ràng buộc đối với cả doanh nghiệp và người mua nhà.
• Mở rộng quỹ đất cho nhà ở xã hội, ưu tiên các dự án đã có đất sạch để triển khai nhanh chóng.
• Xây dựng gói hỗ trợ từ ngân sách, thay vì chỉ dựa vào tín dụng thương mại. Bộ Xây dựng đã đề xuất gói vay ưu đãi 100.000 tỷ đồng từ trái phiếu chính phủ để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội trong 5 năm tới.

Kết luận

Việc tháo gỡ nút thắt trong triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là cấp thiết để thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội, giúp người dân có cơ hội sở hữu nhà với giá phù hợp. Bên cạnh đó, cần có chính sách dài hạn để đảm bảo thị trường nhà ở xã hội phát triển bền vững, không chỉ dựa vào một gói tín dụng duy nhất.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686