Từ ngày 25/7/2025, các công trình muốn được cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn bắt buộc phải có thiết kế chi tiết của từng phần, đã được thẩm định và phê duyệt đúng quy định. Việc này nhằm siết chặt tính minh bạch, đảm bảo tiến độ và an toàn cho các dự án đầu tư xây dựng.

Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là gì?

Đây là loại giấy phép được cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình trong dự án, áp dụng khi thiết kế tổng thể của dự án chưa hoàn tất nhưng chủ đầu tư muốn triển khai một phần để rút ngắn thời gian hoặc tối ưu dòng tiền đầu tư.

Điều này đặc biệt phổ biến trong các dự án bất động sản quy mô lớn, khu đô thị, khu nghỉ dưỡng, hoặc các dự án hạ tầng được phân kỳ đầu tư.

Những điều kiện bắt buộc để được cấp phép xây dựng theo giai đoạn

Theo Luật Xây dựng sửa đổi và Nghị định 175/2024/NĐ-CP, để được cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn, công trình hoặc hạng mục cần đáp ứng các điều kiện sau:

1. Thiết kế của từng giai đoạn đã được hoàn thiện và thẩm định, phê duyệt theo quy định.

2. Có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết kèm bản đồ, mặt bằng hoặc phương án kiến trúc, hoặc các văn bản chấp thuận vị trí, tổng mặt bằng dự án.

3. Đối với dự án đặc thù như du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng trong rừng, cần có thêm đề án được phê duyệt và bản đồ kèm theo theo luật lâm nghiệp.

4. Nếu công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn cộng đồng, bắt buộc phải có báo cáo thẩm tra kết luận công trình đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật.

5. Dự án phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và các điều kiện theo Điều 91, 92, 93, 94 của Luật Xây dựng hiện hành.

Tại sao lại cần cấp phép theo giai đoạn?

Việc cấp phép xây dựng theo giai đoạn giúp:

1. Tăng tốc thi công, đặc biệt với dự án lớn, không phải chờ toàn bộ thiết kế hoàn chỉnh.

2. Tối ưu hóa chi phí và dòng tiền, chủ đầu tư có thể triển khai những hạng mục cấp thiết trước.

3. Linh hoạt theo tiến độ giải phóng mặt bằng, tài chính hoặc thủ tục quy hoạch.

Tuy nhiên, nếu không kiểm soát tốt, hình thức này cũng có thể bị lợi dụng để phân lô, bán nền trái phép, xây dựng không đúng quy hoạch. Vì vậy, việc siết chặt điều kiện cấp phép là cần thiết để bảo vệ quyền lợi người mua và tính đồng bộ của dự án.

Thủ tục cấp phép xây dựng đang được cải cách mạnh mẽ

Theo chỉ đạo từ Công điện 78/CĐ-TTg, Bộ Xây dựng đang tiến hành rà soát, cắt giảm thủ tục hành chính, nhưng vẫn đảm bảo kiểm soát an toàn và tính pháp lý của dự án. Các quy định mới hướng đến:

1. Minh bạch quy trình cấp phép

2. Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ

3. Tránh chồng chéo giữa các cơ quan quản lý

4. Tạo điều kiện cho nhà đầu tư triển khai dự án hợp pháp, đúng tiến độ

Lời khuyên từ chuyên gia

Chủ đầu tư và doanh nghiệp xây dựng cần chủ động cập nhật các điều kiện pháp lý mới, đặc biệt khi lập kế hoạch phân kỳ đầu tư. Việc chuẩn bị hồ sơ thiết kế kỹ lưỡng ngay từ đầu và làm việc chặt chẽ với đơn vị tư vấn pháp lý, thiết kế sẽ giúp rút ngắn thời gian thẩm định và tránh bị từ chối cấp phép gây chậm tiến độ.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686