Một thay đổi mang tính “giải tỏa nút thắt” giảm gánh nặng tài chính cho hàng triệu hộ dân đang sở hữu đất nông nghiệp chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Theo quy định mới, người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở chỉ phải nộp 30% tiền sử dụng đất trong hạn mức, thay vì 100% như trước đây. Điều này đồng nghĩa với việc nghĩa vụ tài chính giảm tới 70%, tạo cú hích mạnh cho thị trường nhà ở và bất động sản dân sinh.

Quy định mới có hiệu lực từ 1/1/2026 có gì đáng chú ý?

Theo Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, từ ngày 1/1/2026, nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất được điều chỉnh theo hướng giảm gánh nặng cho người dân.

Cụ thể, khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất vẫn phải nộp tiền sử dụng đất dựa trên phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, nhưng mức thu được điều chỉnh theo hướng ưu đãi hơn trong một số trường hợp nhất định.

Trường hợp nào được áp dụng mức thu chỉ 30%?

Mức thu 30% phần chênh lệch giá đất được áp dụng đối với:

1. Đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở

2. Đã được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất

3. Diện tích chuyển mục đích nằm trong hạn mức giao đất ở tại địa phương

Trong trường hợp này, tiền sử dụng đất phải nộp chỉ bằng 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

So sánh với quy định cũ: Người dân được lợi bao nhiêu?

Theo quy định trước đây tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải nộp 100% phần chênh lệch giá đất, khiến chi phí chuyển đổi rất lớn, đặc biệt tại các khu vực ven đô, khu dân cư hiện hữu.

Từ năm 2026, với mức thu chỉ 30%, người dân có thể giảm tới 70% chi phí, tương đương hàng trăm triệu đồng, thậm chí hàng tỷ đồng tại các khu vực có giá đất ở cao.

Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ năm 2026

Tiền sử dụng đất được xác định theo công thức:

Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích
trừ
Tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích (nếu có)

Sau đó, áp dụng mức thu 30% đối với phần chênh lệch này nếu thuộc diện được ưu đãi trong hạn mức.

Tác động đến người dân và thị trường bất động sản

Việc giảm mạnh tiền chuyển mục đích sử dụng đất được đánh giá là một trong những chính sách quan trọng nhất của giai đoạn 2026–2030, mang lại nhiều tác động tích cực:

1. Giảm áp lực tài chính cho người dân khi hợp thức hóa đất ở

2. Thúc đẩy nhu cầu xây dựng nhà ở hợp pháp

3. Tăng nguồn cung đất ở tại các khu vực nông thôn, ven đô

4. Góp phần làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản dân sinh

5. Hạn chế tình trạng xây dựng không phép, sai mục đích sử dụng đất

Đây cũng được xem là bước đi quan trọng giúp Luật Đất đai mới đi vào thực tiễn, thay vì chỉ dừng ở khung pháp lý.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686