Ngay những tháng cuối năm 2025, dòng vốn đầu tư công đang tạo ra “cú hích” lớn cho nền kinh tế, hơn 491.000 tỷ đồng đã được giải ngân, tương đương 54,4% kế hoạch, không chỉ giúp hàng loạt dự án hạ tầng tăng tốc mà còn mở ra cơ hội rõ rệt cho thị trường bất động sản trong giai đoạn phục hồi mạnh mẽ.

1. Giải ngân 491.000 tỷ – tốc độ vượt năm trước, tạo lực đẩy tăng trưởng cuối năm

Theo báo cáo mới nhất, đến ngày 31/10/2025:

• Giải ngân đầu tư công đạt 491.000 tỷ đồng

• Tương đương 54,4% kế hoạch Thủ tướng giao

• Tăng 3,5% so với cùng kỳ

• Số tuyệt đối tăng 144.900 tỷ đồng so với năm 2024

Đây là mức tăng cho thấy sự quyết liệt trong chỉ đạo, đồng thời phản ánh nhu cầu đẩy mạnh hoàn thiện các dự án trọng điểm quốc gia.

Dòng vốn được “bơm” mạnh vào cuối năm là quy luật thường thấy, khi nhà thầu tích lũy đủ khối lượng để nghiệm thu, thanh toán. Tuy nhiên, năm 2025 chứng kiến sự cải thiện rõ rệt nhờ những thay đổi về thể chế, phân cấp, chuyển từ “tiền kiểm” sang “hậu kiểm”.

2. Chính phủ quyết liệt tháo gỡ: 4 hội nghị toàn quốc – 8 chỉ thị – liên tục kiểm tra thực địa

Từ đầu năm 2025, Chính phủ đã:

• Tổ chức 4 hội nghị trực tuyến với các bộ, ngành, địa phương

• Ban hành 8 Chỉ thị, Công điện chỉ đạo đẩy mạnh giải ngân

• Thủ tướng, Phó Thủ tướng và thành viên Chính phủ liên tục kiểm tra thực địa, gỡ vướng pháp lý & mặt bằng

Những động thái này giúp giảm độ trễ triển khai, đồng thời yêu cầu các địa phương tăng tốc mạnh hơn trong các tháng cuối năm.

3. Nhiều dự án chậm tiến độ: Nguyên nhân từ cả cơ chế và tổ chức thực hiện

Dù có bước tiến, việc giải ngân vẫn “tắc” ở nhiều nơi vì:

• Năng lực triển khai một số địa phương còn yếu và thiếu chủ động

• Tình trạng né tránh trách nhiệm

• GPMB dù được phép tách dự án nhưng vẫn vướng:
  • Chưa thỏa thuận được với người dân

  • Chậm bàn giao

  • Xác định nguồn gốc đất khó khăn

  • Hồ sơ thu hồi đất qua nhiều bước

Việc quy mô đầu tư công năm 2025 tăng mạnh lên 900.000 tỷ đồng (tăng 33% so với 2024) cũng tạo áp lực lớn lên bộ máy triển khai.

4. Mục tiêu tiếp theo: Quyết tâm đạt 100% giải ngân trong năm 2025

Tiếp thu ý kiến Quốc hội, Chính phủ cam kết:

• Rà soát & hoàn thiện quy định pháp luật

• Tăng cường hoạt động tổ công tác đặc biệt

• Nâng cao chất lượng chuẩn bị dự án

• Đẩy nhanh GPMB

• Xử lý nghiêm tập thể, cá nhân làm chậm tiến độ

• Phấn đấu đạt 100% kế hoạch giải ngân cuối năm 2025

Đây là nhiệm vụ then chốt để đảm bảo tốc độ tăng trưởng kinh tế và duy trì niềm tin của doanh nghiệp, nhà đầu tư.

5. Liên quan ngân sách: Tiết kiệm 5–10% nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả

Một số ý kiến đề nghị xem xét việc thực hiện tiết kiệm:

• 5% chi đầu tư phát triển

• 10% chi thường xuyên

Chính phủ khẳng định đây là chủ trương đã được Trung ương thống nhất và sẽ triển khai nhưng không làm ảnh hưởng chất lượng nhiệm vụ và dự án, đảm bảo đúng định hướng tài khóa trung – dài hạn.

Tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản

Dòng vốn đầu tư công tiếp tục là “mạch máu” nuôi dưỡng thị trường:

• Hạ tầng được đẩy nhanh → tăng hấp dẫn của các khu vực mới

• Dự án giao thông lớn chuẩn bị hoàn thành → giá trị bất động sản tăng theo

• Tâm lý nhà đầu tư cải thiện khi cơ chế, thủ tục minh bạch hơn

Đặc biệt, các tỉnh – thành đang nhận nguồn lực lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bắc Ninh… sẽ là tâm điểm tăng trưởng nửa cuối 2025 và năm 2026.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686