Sở hữu an cư với một mái ấm tại đô thị lớn đang ngày càng trở thành “giấc mơ xa vời” đối với hàng triệu người thu nhập thấp. Bất chấp nỗ lực từ phía Chính phủ và doanh nghiệp, khoảng cách giữa thu nhập thực tế và giá nhà vẫn quá lớn. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), hiện có 4 nút thắt lớn đang kìm hãm khả năng tiếp cận nhà ở của đa số người dân.

Bức tranh thị trường: Lệch pha cung – cầu

Thị trường bất động sản quý II/2025 cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng:

1. Hà Nội và TP.HCM có mức giá trung bình 50–60 triệu đồng/m², có nơi chạm mốc 90 triệu đồng/m².

2. Trong khi đó, thu nhập phổ biến chỉ 8–12 triệu đồng/tháng, khiến việc mua nhà trở thành gánh nặng kéo dài hàng chục năm.

3. Nhà ở cao cấp tồn kho hàng chục nghìn căn, nhưng nhà ở xã hội và phân khúc trung cấp lại khan hiếm trầm trọng.

Điều này dẫn tới thực trạng: người giàu có nhiều lựa chọn, người thu nhập trung bình và thấp thì gần như bị “bỏ rơi” khỏi thị trường nhà ở.

4 nút thắt lớn cản trở giấc mơ an cư

1. Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội quá ít

Đất đai là yếu tố quyết định giá thành nhà ở. Nếu địa phương không bố trí rõ ràng quỹ đất sạch, không hỗ trợ hạ tầng nội – ngoại khu, giá nhà xã hội sẽ bị đội lên, khiến người lao động khó tiếp cận.

2. Lãi suất vay cao, thời hạn vay ngắn

Dù lãi suất cho doanh nghiệp đang ở mức 6–7%/năm, nhưng với người dân mua nhà, lãi suất vẫn cao, gánh nặng trả nợ kéo dài 20–25 năm. Giải pháp đề xuất: áp dụng lãi suất vay mua nhà xã hội khoảng 4%/năm, thời hạn 15–20 năm.

3. Chi phí vật liệu xây dựng biến động mạnh

Giá thép, xi măng, cát… tăng giảm bất thường khiến chi phí đầu tư đội vốn. Việc cập nhật giá vật liệu định kỳ 3 tháng/lần và minh bạch hóa bảng giá sẽ giúp doanh nghiệp dự toán chính xác, giảm giá thành căn hộ.

4. Khoảng trống chính sách cho nhà ở trung cấp

Trong khi chính sách tập trung vào nhà xã hội và nhà cao cấp, phân khúc nhà ở trung bình – phù hợp với nhóm thu nhập 12–15 triệu đồng/tháng – lại chưa có khung hỗ trợ rõ ràng. Điều này tạo ra khoảng trống lớn trên thị trường, khiến đa số người lao động khó tiếp cận nhà ở.

Giải pháp tháo gỡ: Cần sự phối hợp đồng bộ

1. Quy hoạch & quỹ đất: Bố trí rõ ràng chỉ tiêu đất cho nhà ở xã hội và trung cấp.

2. Chính sách tín dụng: Thiết kế gói vay ưu đãi lãi suất 4%, thời hạn 15–20 năm.

3. Hạ tầng dự án: Ngân sách địa phương cần hỗ trợ cả hạ tầng bên trong dự án.

4. Minh bạch chi phí: Công khai giá vật liệu, hạn chế đầu cơ, đẩy giá.

5. Quỹ Phát triển Nhà ở Quốc gia: Là “bệ đỡ” hỗ trợ vốn, hạ tầng, lãi suất để tăng nguồn cung bền vững.

   

Kết luận

“Giấc mơ” an cư của người thu nhập thấp không thể giải quyết bằng một chính sách đơn lẻ. Cần sự phối hợp Bộ Xây dựng – Ngân hàng Nhà nước – Bộ Tài chính – địa phương và doanh nghiệp để tháo gỡ các nút thắt. Khi quỹ đất, tín dụng, chi phí và chính sách được đồng bộ, cơ hội sở hữu nhà ở của hàng triệu người dân mới thực sự trở thành hiện thực.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686