Giá nhà tại Việt Nam đang leo thang tăng với tốc độ chưa từng có, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân, trong khi các hoạt động đầu cơ, “lướt sóng” vẫn diễn ra mạnh mẽ. Nhiều đại biểu Quốc hội đã lên tiếng cảnh báo về nguy cơ bong bóng bất động sản và đề xuất giải pháp mạnh tay: đánh thuế với nhà thứ hai và giao dịch ngắn hạn để đưa thị trường trở lại quỹ đạo ổn định.

1. Giá nhà vượt xa thu nhập – “cơn sốt” chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Theo số liệu được nêu tại phiên thảo luận của Quốc hội ngày 21/10, thu nhập bình quân người lao động hiện chỉ khoảng 8,2 triệu đồng/tháng, tương đương 100 triệu đồng/năm. Trong khi đó, một căn hộ tầm trung tại Hà Nội hoặc TP.HCM đã lên tới 5 tỷ đồng – gấp 50 lần thu nhập trung bình của người dân.

Ngay cả với người có thu nhập gấp đôi mức này, khoảng 16 triệu đồng/tháng, họ cũng phải làm việc suốt 25 năm không chi tiêu mới đủ tiền mua nhà. Con số này phản ánh rõ sự lệch pha giữa giá nhà và thu nhập thực tế, cho thấy thị trường đang ở mức phi lý và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

2. “Bong bóng” bất động sản đang hình thành

Nhiều đại biểu cảnh báo, thị trường bất động sản đang cho thấy dấu hiệu của một bong bóng giá. Giá nhà, giá vàng và chi phí sinh hoạt đều tăng nhanh, khiến người dân gặp khó khăn chồng chất.
Đại biểu Lê Hữu Trí (Khánh Hòa) nhận định: “Nếu không có biện pháp điều tiết kịp thời, bong bóng giá nhà có thể vỡ bất cứ lúc nào, kéo theo nhiều hệ lụy về kinh tế và xã hội.”

Bên cạnh đó, tình trạng đầu cơ, găm hàng, thổi giá và mua đi bán lại trong thời gian ngắn đang khiến thị trường mất cân bằng cung – cầu. Giá nhà bị đẩy lên cao không dựa trên nhu cầu thật, mà chủ yếu đến từ kỳ vọng tăng giá ảo.

3. Đề xuất đánh thuế nhà thứ hai và giao dịch “lướt sóng”

Trước thực trạng này, nhiều đại biểu đề xuất áp dụng chính sách thuế đối với người sở hữu nhiều bất động sản, đặc biệt là nhà thứ hai trở lên. Đây là biện pháp được nhiều quốc gia áp dụng hiệu quả để hạn chế đầu cơ, hướng thị trường về nhu cầu thực.

Bên cạnh đó, việc đánh thuế giao dịch ngắn hạn (lướt sóng) – mua đi bán lại trong thời gian ngắn – cũng được xem là giải pháp cấp bách để làm chậm tốc độ tăng giá ảo. Cách làm này không chỉ giúp ổn định thị trường mà còn tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, phục vụ các chương trình nhà ở xã hội và an sinh.

4. Cần công cụ thuế và tín dụng để kiểm soát thị trường

Đại biểu Lê Hoàng Anh (Gia Lai) nhấn mạnh, chính sách thuế biến động tài sản đất đai là công cụ cần thiết để điều tiết lợi nhuận từ đất – nguồn tài nguyên đặc biệt của quốc gia. Việc áp thuế phù hợp sẽ giúp ngăn chặn đầu cơ, thúc đẩy sử dụng đất hiệu quả và tạo nguồn thu ổn định cho ngân sách.

Cùng với đó, cần siết lại chính sách tín dụng bất động sản, tránh dòng tiền chảy quá mức vào đầu cơ, đồng thời hỗ trợ vay ưu đãi cho người mua nhà ở thực, nhất là tại các đô thị lớn.

5. Giải pháp dài hạn: Phát triển nhà ở thực, kiểm soát đầu cơ

Các chuyên gia nhận định, thuế không phải “cây gậy” duy nhất, mà là một phần trong hệ thống chính sách tổng thể nhằm đưa thị trường về quỹ đạo ổn định.
Giải pháp dài hạn phải gồm:

• Tăng nguồn cung nhà ở giá hợp lý;

• Minh bạch thông tin quy hoạch, giá đất;

• Kiểm soát tín dụng đầu cơ;

• Phát triển dữ liệu đất đai quốc gia để tránh giao dịch ảo.

Chỉ khi giá nhà gắn với thu nhập thực và nhu cầu thực, thị trường bất động sản mới có thể phát triển bền vững, phục vụ đúng mục tiêu an cư – lạc nghiệp cho người dân.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686