Trong bối cảnh giao dịch bất động sản ngày càng sôi động, những câu chuyện bị lừa hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng vì giấy tờ giả không còn xa lạ, nhưng việc một người làm giả mạo giấy tờ hợp đồng mua bán đất để lừa chính bạn thân của mình lại khiến nhiều người giật mình: nếu không cẩn trọng, bất kỳ ai cũng có thể trở thành nạn nhân.

Vụ việc vừa xảy ra tại Đà Nẵng là minh chứng rõ nhất cho sự tinh vi của các chiêu trò lừa đảo trong bất động sản hiện nay.

Diễn biến vụ việc: Từ hợp tác đầu tư đến cú lừa 500 triệu đồng

Ngày 19/11/2025, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Đà Nẵng đã khởi tố và bắt tạm giam Bùi Thị Duyên (SN 1997, trú quận Liên Chiểu) về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Theo điều tra, Duyên và bạn thân Chu Thị Nhàn (SN 1988, Phú Thọ) có thỏa thuận góp vốn cùng buôn bán đất. Tin tưởng bạn, chị Nhàn chuyển khoản 500 triệu đồng cho Duyên để hợp tác đầu tư.

Làm giả hợp đồng – chiêu trò đánh vào niềm tin

Tháng 7/2025, Duyên tìm được lô đất tại phường Điện Bàn với giá thực tế 500 triệu đồng và đã đặt cọc 180 triệu. Tuy nhiên, để tạo lòng tin và “thổi giá”, Duyên:

1. Tự làm hợp đồng mua bán đất giả ghi giá 1 tỷ đồng,

2. Giả mạo chữ ký chủ đất,

3. Ghi đã đặt cọc 500 triệu đồng gửi cho chị Nhàn xem.

Chị Nhàn từ Phú Thọ vào Đà Nẵng xem đất và đồng ý mua theo giá mà Duyên đưa ra.

Tiền đã mất – đất không mua được – giấy tờ là giả

Khi hai bên thống nhất góp thêm hơn 300 triệu để hoàn tất giao dịch thì Duyên không thể xoay sở. Nguyên nhân: số tiền 500 triệu chị Nhàn chuyển trước đó đã bị Duyên rút và tiêu xài cá nhân.

Nghi ngờ giá trị thật của lô đất và kiểm tra lại giấy tờ, chị Nhàn phát hiện hợp đồng mà Duyên gửi là giả mạo hoàn toàn, nên đã nộp đơn tố cáo lên Công an Đà Nẵng.

Giám định cho thấy:

• Hợp đồng mua bán là giả

• Chữ ký chủ đất bị làm giả

• Giá trị lô đất bị nâng khống để chiếm đoạt tiền

Cơ quan công an đã ra quyết định bắt giam Duyên để phục vụ điều tra.

Góc nhìn chuyên gia: Vì sao nhà đầu tư dễ bị lừa đến vậy?

Chiêu trò lừa đảo này đánh trúng hai điểm yếu phổ biến của người mua bán bất động sản:

1. Tin tưởng cá nhân hơn pháp lý

Nhiều người tin vào mối quan hệ quen biết, bạn bè, đồng nghiệp… mà bỏ qua khâu kiểm tra pháp lý độc lập.

2. Không kiểm tra trực tiếp giấy tờ tại cơ quan công chứng hoặc Văn phòng đăng ký đất đai

Hợp đồng photo, bản scan hoặc hình ảnh gửi qua Zalo rất dễ bị chỉnh sửa.

3. Không xác minh giá đất thực tế

Việc nâng khống giá hoặc thổi giá để chiếm đoạt tiền góp vốn là chiêu trò thường gặp.

Bài học thực tế cho nhà đầu tư bất động sản

Để không trở thành nạn nhân của các vụ lừa đảo tương tự, chuyên gia khuyến nghị:

1. Luôn yêu cầu xem sổ đỏ bản gốc

Không giao dịch dựa trên hình ảnh hoặc file scan.

2. Tự mình kiểm tra tại văn phòng công chứng hoặc VPĐKĐĐ

Hợp đồng, ủy quyền, tình trạng thế chấp, quy hoạch… đều có thể xác minh nhanh chóng.

3. Không chuyển khoản số tiền lớn khi chưa ký văn bản hợp pháp

Hoặc chưa có sự giám sát của bên thứ ba đáng tin cậy.

4. Góp vốn phải có hợp đồng rõ ràng

Nêu đầy đủ: mục đích, tiến độ, trách nhiệm, xử lý vi phạm.

5. Không tin 100% vào mối quan hệ cá nhân

Lừa đảo tài chính hiện nay không loại trừ người quen, bạn thân, thậm chí họ hàng.

Kết luận

Vụ việc làm giả hợp đồng mua bán đất để lừa 500 triệu đồng của bạn thân là lời cảnh báo rõ ràng cho nhà đầu tư trong thời buổi giấy tờ có thể bị làm giả chỉ trong vài phút. Dù thị trường bất động sản có nhiều cơ hội, nhà đầu tư vẫn cần tỉnh táo, thẩm định kỹ lưỡng và ưu tiên giao dịch minh bạch để bảo vệ tài sản của chính mình.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686