Mới đây, trong buổi tọa đàm về vướng mắc áp dụng bảng giá đất mới tại TPHCM, một vấn đề gây tranh cãi đã được các chuyên gia và luật gia chỉ ra: tiền chuyển mục đích sử dụng đất quá cao, khiến người dân phải đối mặt với gánh nặng tài chính nặng nề, giống như “mua đất lần thứ hai”.

Tăng Mức Thu Tiền Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Làm Tăng Gánh Nặng Cho Người Dân

Ngày 10-5, Chi hội Luật gia và Trung tâm tư vấn pháp luật TPHCM đã tổ chức tọa đàm “Các vướng mắc phát sinh khi áp dụng bảng giá đất mới ở TPHCM”, với sự tham gia của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản và luật đất đai. Một trong những điểm nóng được thảo luận là mức phí chuyển mục đích sử dụng đất đang áp dụng tại TPHCM hiện nay.

Theo Quyết định 79/2024 của UBND TPHCM, mức giá đất và tỷ lệ nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở hiện tại rất cao. Một số trường hợp, người dân phải nộp đến 30% hoặc thậm chí 80% giá trị đất để chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất vườn sang đất ở. Tính ra, người dân phải nộp thêm hàng tỷ đồng cho một nền đất hơn 100m² ở TPHCM chỉ để đổi mục đích sử dụng, điều này không khác gì việc mua lại đất của chính mình lần thứ hai.

Sự Tăng Cao Của Mức Phí Làm Tăng Khó Khăn Cho Người Dân

Cụ thể, theo các chuyên gia, nếu giá đất áp dụng từ năm 2026 còn tiếp tục tăng như dự báo, mức thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp lên đất ở sẽ còn cao hơn nữa, gây khó khăn rất lớn cho người dân. Điều này đặc biệt ảnh hưởng đến những gia đình có diện tích đất lớn nhưng không đủ khả năng nộp tiền thuế chuyển mục đích.

“Khi mức thu quá cao, người dân sẽ phải gánh thêm một khoản chi phí khổng lồ, điều này không chỉ làm khó cho người dân mà còn khiến thị trường bất động sản TPHCM thêm phần căng thẳng,” Luật sư Trần Đình Dũng chia sẻ.

Cần Sửa Đổi Quy Định Để Giảm Gánh Nặng Cho Người Dân

Để giải quyết vấn đề này, nhiều chuyên gia và luật gia cho rằng, Chính phủ cần sửa đổi, bổ sung Nghị định 103/2024 để giảm tỷ lệ % mức thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Đồng thời, cần có các quy định rõ ràng hơn về thời điểm áp dụng bảng giá đất và cách tính phí chuyển mục đích, giúp người dân dễ dàng tiếp cận và thực hiện các thủ tục pháp lý.

Một trong những kiến nghị đáng chú ý là việc tính tiền sử dụng đất nên bắt đầu từ thời điểm người dân nộp hồ sơ hợp lệ thay vì từ thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, như hiện nay. Điều này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi cho người dân và giảm thiểu các vướng mắc liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Giải Pháp Cho Người Dân: Tăng Cường Kiến Thức Pháp Lý Và Tham Gia Vào Quy Trình Điều Chỉnh

Ngoài việc kêu gọi các cơ quan chức năng điều chỉnh quy định, các luật gia cũng khuyến khích người dân tăng cường kiến thức pháp lý về các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và tham gia vào các buổi tọa đàm, hội thảo để hiểu rõ hơn về quyền lợi của mình. Điều này sẽ giúp họ bảo vệ được quyền lợi hợp pháp và tránh những bất cập khi thực hiện chuyển đổi đất đai.

“Chúng tôi sẽ tiếp tục kiến nghị với UBND TPHCM để điều chỉnh các quy định tại Quyết định 79, giúp cho việc chuyển mục đích sử dụng đất diễn ra công bằng và hợp lý hơn,” ông Đặng Đình Thịnh, Giám đốc Trung tâm Tư vấn pháp luật TPHCM chia sẻ.

Kết Luận: Cần Một Chính Sách Công Bằng Hơn

Rõ ràng, với mức thu phí chuyển mục đích sử dụng đất quá cao hiện nay, nhiều người dân sẽ phải đối mặt với sự “mua lại đất lần thứ hai”. Việc điều chỉnh mức thu phí này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi người dân mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản TPHCM. Chính phủ và các cơ quan chức năng cần nhanh chóng đưa ra các giải pháp để giải quyết vấn đề này, giúp người dân có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất một cách dễ dàng và hợp lý.

Từ việc cải thiện quy định đến việc tăng cường thông tin và hỗ trợ pháp lý, sự thay đổi này có thể mang lại sự công bằng cho tất cả những người dân đang sở hữu đất tại TPHCM.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686