Giá chung cư tại trung tâm TP.HCM đã tăng gần 200% chỉ sau một thập kỷ, tạo nên mặt bằng giá mới cao kỷ lục. Nhiều dự án ghi nhận mức bán lên đến 450 triệu đồng/m², đưa phân khúc chung cư hạng sang trở thành tâm điểm của thị trường 2025. Điều gì đã khiến giá leo thang mạnh mẽ như vậy và liệu đà tăng còn tiếp tục?

Giá chung cư tăng gần gấp 3 lần trong vòng 10 năm

Tại Diễn đàn Bất động sản TP.HCM 2025, các chuyên gia PropertyGuru cho biết:

• Giá chung cư trung tâm TP.HCM tăng 197% trong 10 năm.

• Giá nhà phố tăng 168%,

• Nhà mặt tiền tăng 134%,

• Đất nền thậm chí tăng đến 384% – mức tăng gây choáng ngợp trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.

Đáng chú ý, phân khúc chung cư trung tâm hiện có biên độ giá rất rộng, từ 115 – 450 triệu đồng/m². Nhiều dự án của các chủ đầu tư lớn như Đất Xanh Group, Gamuda Land, Masterise Homes đang thiết lập mặt bằng giá mới:

• The Privé: 120 – 150 triệu/m²

• Eaton Park: 150 – 200 triệu/m²

• Masterise Park Place: 165 – 200 triệu/m²

Bức tranh giá cho thấy thị trường đã dịch chuyển mạnh sang phân khúc cao cấp và siêu sang.

TP.HCM đang đi theo quỹ đạo phát triển giống Seoul?

Theo phân tích của chuyên gia, TP.HCM hiện có nhiều điểm tương đồng với vùng Seoul cách đây 40 năm.

• Dân số Seoul khi đó ~14.000 người/km², TP.HCM hiện ~4.500 người/km² → dư địa tăng trưởng rất lớn.

• Seoul thời kỳ đầu chỉ có 7,4 km metro, TP.HCM hiện có gần 20 km.

• Hệ thống cao tốc Seoul < 100 km, TP.HCM hiện khoảng 96 km.

Sau giai đoạn đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, vùng Seoul nay sở hữu:

• Hơn 1.150 km metro và tàu ngoại ô

• Trên 1.000 km đường cao tốc

• 3 vành đai kết nối dài hơn 122 km

Cho thấy: cứ hạ tầng đi trước – bất động sản tăng theo sau.

TP.HCM hiện cũng đang bước vào chu kỳ bùng nổ hạ tầng: metro, vành đai, cao tốc liên vùng… tạo lực đẩy mạnh mẽ cho giá chung cư trung tâm.

Nhu cầu chung cư tăng mạnh, vượt xa nguồn cung

Một trong những nguyên nhân lớn nhất khiến giá leo thang là lệch pha nghiêm trọng giữa cung – cầu:

• Nguồn cung chung cư chỉ chiếm 28% tổng nguồn cung.

• Nhu cầu ở chung cư chiếm đến 45% – cao nhất trong các loại hình nhà ở.

Trong khi đó, nhà phố và đất nền ngày càng vượt quá tầm tài chính của phần lớn người mua. Điều này khiến chung cư trở thành lựa chọn gần như bắt buộc, tiếp tục đẩy giá tăng theo thời gian.

Chung cư hạng sang bùng nổ – nhu cầu tăng 168%

Theo chuyên gia Đinh Minh Tuấn, phân khúc chung cư hạng sang từ 80 triệu/m² trở lên đang tăng trưởng rất mạnh:

• Quý III/2025: mức độ quan tâm tăng 168% so với cùng kỳ năm trước.

• Nhiều dự án thứ cấp tại quận 1 đạt 413 triệu/m², quận 2 tầm 314 triệu/m².

• Mặt bằng chung của khu vực trung tâm phổ biến 101 – 182 triệu/m².

Điều này cho thấy người mua có xu hướng chọn chung cư như giải pháp “thay thế” nhà phố – vốn đã vượt xa khả năng chi trả.

Giá chung cư trung tâm TP.HCM sẽ còn tiếp tục tăng?

Với 4 động lực rõ rệt:

1. Hạ tầng bứt tốc (metro, vành đai, cao tốc).

2. Quỹ đất trung tâm cạn kiệt, hạn chế cấp phép dự án mới.

3. Lệch pha cung – cầu kéo dài.

4. Sự dịch chuyển của nhóm khách hàng có thu nhập cao về bất động sản hạng sang.

Giá chung cư trung tâm TP.HCM được dự báo tiếp tục tăng ổn định, nhất là khi các tuyến metro đi vào vận hành và khu CBD mở rộng sang Thủ Thiêm – Thạnh Mỹ Lợi.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686