Thị trường bất động sản TP.HCM sau sáp nhập, giá căn hộ vẫn đang leo thang dù đang chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung căn hộ, đặc biệt dọc trục Quốc lộ 13 – nơi vừa được phê duyệt mở rộng lên 60m. Tuy nhiên, nghịch lý lớn nhất là giá bán vẫn không ngừng tăng, bất chấp lượng dự án mới dồn dập ra hàng.

Quốc lộ 13: Tâm điểm nguồn cung và mặt bằng giá mới

Từ đầu năm 2025, hàng loạt dự án căn hộ tập trung quanh Quốc lộ 13 liên tục được giới thiệu ra thị trường. Đây là trục kết nối trọng điểm khi sau khi mở rộng sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Bình Dương, TP.Thủ Dầu Một cũ về trung tâm TP.HCM chỉ còn 15 – 20 phút.

Theo ghi nhận:

1. Mặt bằng giá chủ đạo hiện nay ở mức 60 – 70 triệu đồng/m2.

2. Các dự án tầm trung 45 – 55 triệu đồng/m2 ngày càng hiếm.

3. Một số dự án cao cấp đã chạm ngưỡng 130 – 150 triệu đồng/m2.

Điển hình, Diamond Sky (Vạn Phúc Group) đang rumor ở mức 130 – 150 triệu/m2, Urban Green (Kusto Home) 75 – 90 triệu/m2, trong khi The Emerald 68 (Lê Phong – Coteccons) vẫn duy trì mức 52 triệu/m2 – được xem là “hiếm hoi hợp lý” tại khu vực.

Vì sao giá vẫn tăng dù nguồn cung nhiều?

Theo các chuyên gia, có 3 nguyên nhân chính:

1. Hạ tầng bứt tốc: Quốc lộ 13 mở rộng, Metro số 2 và nhiều trục giao thông liên vùng đang triển khai khiến giá trị bất động sản được định vị lại.

2. Tâm lý “đón sóng” của người mua: Người dân và nhà đầu tư không còn chần chừ vì lo ngại giá sẽ tăng nhanh như những gì đã diễn ra tại Xa lộ Hà Nội hay Metro số 1 trước đây.

3. Cạnh tranh chất lượng nhưng chi phí đầu vào vẫn cao: Chủ đầu tư buộc phải nâng cấp sản phẩm, trong khi giá đất, nguyên vật liệu, tài chính vẫn duy trì mức cao, kéo giá bán đi lên.

Thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Ông Trần Khánh Quang – chuyên gia đầu tư bất động sản nhận định: quan niệm “căn hộ chung cư tăng giá chậm” đã lỗi thời. Thực tế, nhiều dự án chỉ sau vài tháng công bố đã tăng giá rõ rệt.

Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Vietnam bổ sung: năm 2025 là “bản lề” cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Cạnh tranh giữa các chủ đầu tư giúp sản phẩm tốt hơn, trong khi hạ tầng sau sáp nhập là động lực tạo nền tảng tăng giá bền vững.

CBRE dự báo giá căn hộ tại các khu vực sáp nhập sẽ tăng 10 – 15%/năm trong trung hạn, đặc biệt khi metro số 2 và các tuyến cao tốc liên vùng được triển khai đồng bộ.

Góc nhìn chuyên gia: Người mua nên làm gì?

1. Người mua ở thực: Đây là thời điểm phù hợp để chọn dự án, khi chính sách bán hàng còn nhiều ưu đãi và giá chưa tăng vọt.

2. Nhà đầu tư: Cần tập trung vào các trục hạ tầng trọng điểm như QL.13, metro số 2, CT30… để đón đầu biên độ tăng giá.

3. Xu hướng dài hạn: Chung cư dần trở thành kênh đầu tư bền vững, thay thế quan niệm “chỉ tăng giá chậm” trước đây.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686